安省度假屋市场进入买方市场 优质房产仍抢手

自2022年峰值以来，安省度假屋市场（cottage country）经历缓慢但稳定的市场修正，销量下降、价格下跌、库存上升。这一趋势在2025年延续：据Finding Your Muskoka数据，年销量同比减少12%，核心湖区Muskoka、Parry Sound和Haliburton的库存达到7至9个月。Royal LePage数据显示，安省休闲区（recreational market）湖滨物业价格下跌5%，至80.99万加元。

进入2025年，漫长而寒冷的冬季加上度假区多地数周严重洪水，进一步抑制了春季市场。Muskoka湖滨市场一季度仅录得22宗销售，较2025年第一季度下降12%。同时，库存月数平均为17.5个月，物业在市场上平均停留95天，据Finding Your Muskoka数据。

不过，当地地产经纪表示市场已开始回暖。“市场启动晚了约三周，勉强赶上维多利亚日周末，”度假屋地产经纪、苏富比国际地产加拿大（Sotheby's International Realty Canada）Halloran & Associates公司高级副总裁Ross Halloran说，“但现在，随着气温稳定在20多度、水位退去，我们看到更多兴趣。”

今年夏季重返市场的买家将从缓慢市场中受益，获得更强议价能力，但Halloran表示情况复杂。“虽然技术上是买方市场，但人们寻找的传统房源并不多。”这包括新建物业、带客用住宿、西南朝向、平坦地块的房产，尤其是位于名湖、靠近城镇或沙滩的物业。“那些能卖到高于要价。”

卡沃萨地区BirdHouse Realty的Brad Bird也看到同样现象。“如果定价合理，拥有美景和优质湖滨的度假屋会快速售出。”Bird和Halloran都看到停滞的是定价过高、卖家仍期望新冠疫情时期回报的物业。Halloran表示这种要价粘性，加上挑剔的买家，拉长了上市天数。

Halloran & Associates销售代表兼高级副总裁Maryrose Coleman表示，在许多湖区，物业成交价低于要价，买家行使议价权。“买家更审慎，不像前几年那样情绪化投入交易。目前，Muskoka三大湖的成交价/要价比率在93%至95%之间，Haliburton和Kawarthas外围湖区约93%。”至于今夏预计入市的买家类型，Coleman说预算较低的买家可能减少，因为他们对地缘政治冲突和潜在加息带来的经济不确定性更敏感。Halloran补充说，他们可能也在等待市场触顶时机。

其他买家群体正占据更大份额，包括首次购房者和美国人。REMAX报告显示，45%的加拿大潜在购房者将休闲物业视为进入市场的途径——Coleman表示这一全国趋势在安省度假区明显。“过去一年，我有两位多伦多租房客户将度假屋作为首个全年居住地。”对许多年轻家庭而言，被多伦多等市场挤出后，度假区提供了更经济的选择。Bird则发现美国买家显著增加，部分得益于美元走强。“美元强势带来强劲需求，他们也知道现在买入时机好。”

雪鸮编辑认为，安省度假屋市场对预算有限的华人买家来说是个入市窗口，但好房源依然稀缺。建议先做好贷款预批，关注利率走向，避开过度加价的顶级湖区，外围湖区性价比更高。现在议价空间大，但需要耐心淘房。