加拿大购房最低首付 Minimum Down PaymentMinimum Down Payment Canada
加拿大购房最低首付按房价分档：50 万以下 5%；50 万–150 万部分 10%；150 万及以上须 20%。首付不足 20% 必须买房贷保险（CMHC）。
关键事实
- 50 万以下
- 5%
- 50 万 – 149.9 万
- 首 50 万 5% + 超出部分 10%
- 150 万及以上
- 20%（无法上保险）
- 不足 20% 首付
- 须买房贷违约保险（CMHC / Sagen / Canada Guaranty）
- 2024 新政
- 可上保险房价上限 $100 万 → $150 万（2024 年 12 月）
加拿大购房最低首付
最低首付（Down Payment）按房屋成交价分档，不是固定比例：
| 房价 | 最低首付 |
|---|---|
| 50 万加元以下 | 5% |
| 50 万 – 149.9 万 | 首 50 万的 5% + 超出部分的 10% |
| 150 万及以上 | 20% |
举例：买 80 万的房，最低首付 = 50 万×5% + 30 万×10% = $2.5 万 + $3 万 = $5.5 万。
不足 20% 必须买房贷保险
首付低于 20% 的房贷叫「高比率房贷」，必须购买房贷违约保险（最常见 CMHC，另有 Sagen、Canada Guaranty），保费按首付比例计入贷款。首付满 20% 则免保险。
2024 年新政
2024 年 12 月起，可上保险的房价上限从 $100 万提高到 $150 万——意味着 100 万–150 万的房现在也能以低于 20% 的首付购买（按上表分档）。150 万及以上仍须 20% 首付（无法上保险）。
具体以你的贷款机构与官方最新规则为准。
官方来源
最后审核：2026-06-26 · 百科类内容如需更正请联系雪鸮新媒网编辑部。