土地转让税 Land Transfer TaxOntario Land Transfer Tax
土地转让税（LTT）是购房过户时按房价分档累进缴纳的一次性税。安省全省征收，多伦多市内买家还要再交一份市政 LTT（相当于双重）。
关键事实
- 主管机构
- 安省财政部 + 多伦多市政府（市内）
- 计税方式
- 按房价分档累进（marginal）
- 安省税率
- 0.5% – 2.5%（视房价）
- 多伦多额外
- 市政 LTT，税率与省税大致相同（= 双重）
- 首次买家退税
- 安省最高 $4,000 + 多伦多 $4,475（合计最高 $8,475）
- 缴纳时间
- 过户（closing）时一次性付清
什么是土地转让税
土地转让税（Land Transfer Tax, LTT）是在加拿大购房过户（closing）时向政府缴纳的一次性税款，按成交价分档累进计算。安大略省全省征收省级 LTT；在多伦多市内购房，还要额外再交一份市政土地转让税（MLTT），相当于交两次——这是多伦多买家最容易低估的一笔过户成本。
安省省级税率（按房价分档）
| 房价区间 | 税率 |
|---|---|
| 首 $55,000 | 0.5% |
| $55,001 – $250,000 | 1.0% |
| $250,001 – $400,000 | 1.5% |
| $400,001 – $2,000,000 | 2.0% |
| 超过 $2,000,000（1–2 户住宅） | 2.5% |
多伦多市政 LTT（MLTT）
多伦多市内房产在省税之外再叠加一份市政 LTT，分档与省税大致相同（0.5% 起、高价段至 2.5%）。自 2026 年 4 月 1 日起，多伦多对 300 万以上豪宅启用更高累进税率（最高约 8.6%）。结论：多伦多买家的 LTT 约为省外地区的两倍。
首次购房者退税
| 退税 | 最高金额 |
|---|---|
| 安省省级退税 | $4,000 |
| 多伦多市政退税（仅市内） | $4,475 |
| 多伦多首次买家合计最高 | $8,475 |
怎么算（举例）
以多伦多一套 $80 万住宅、非首次买家为例：省 LTT 与市 MLTT 各约 $1.25 万，合计约 $2.5 万，过户时一次付清。首次买家可减去上表退税。
具体税率、退税与豁免随政策调整，以安省财政部与多伦多市官网最新公布为准。
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最后审核：2026-06-26 · 百科类内容如需更正请联系雪鸮新媒网编辑部。