多伦多黄带区：中档住房的缺失

在四月份，UrbanToronto推出了一个特别的环境状况编辑系列，探讨我们地区的关键可持续性问题。我们之前讨论过官方计划和分区法规。由于对不断上涨的住房可负担性危机的担忧，这两个问题在2020年代初期成为多伦多的热点话题。在我们的官方计划和分区法规之间，增加新住房变得非常困难。大多数在多伦多官方计划中被划为住宅区的区域都被分区法规限制为单户住宅。在土地利用地图上，传统的住宅区被用黄色表示，成为所谓的'黄带区'，这个术语是由多伦多私营规划师Gil Meslin在2016年创造的。

相反，我们在交通枢纽附近和主要街道沿线集中新建住房。然而，几十年前制定的限制性分区法规意味着每个新建筑都需要与规划部门进行漫长的谈判以获得必要的批准。多伦多的黄带区，图片来源：smartdensity.com

当我们在城市土地面积的很小一部分上集中新建住房时，受保护的黄带区正在失去人口。那些曾经充满年轻家庭的街道现在只有一个或两个成年人居住，导致这些老龄化的社区人口减少。在这些地区，学校招生人数减少，公共交通的乘客也减少，因此一些学校关闭，一些公交线路的服务频率也被削减。虽然人们喜欢称这些社区为'稳定'的社区，但事实上，社区不会保持不变：它们正在空心化。

同时，在我们集中新建住房的地区，学校里学生人数激增，公共交通也变得过度拥挤。在第二次世界大战之前，多伦多允许建造双层住宅、小型公寓楼等。