91岁温莎老人驱逐令被判无效

2026年8月，91岁的Sylvia Berk在温莎市中心的I.L. Peretz老年公寓收到一份驱逐通知。她随即向安省房东租户委员会（Landlord and Tenant Board）提起申诉，委员会在数月审理后认定该通知“程序缺陷”，判定无效。

I.L. Peretz公寓共有71个单元，Berk已在此居住超过十年。去年，房东将她的月租金从约450加元提高至700加元，涨幅超过56%。虽然新租金仍低于温莎市场价，但Berk表示无力承担，继续按旧租金支付，导致房东发出驱逐通知。

房东是隶属于温莎犹太联合会的非营利组织I.L. Peretz老年公民公司。该组织辩称，公寓属于“指定住房项目”，因此可免除安省对租金涨幅的2.5%上限限制。然而，委员会指出，除非能证明项目由服务管理者或本地住房公司拥有、运营或管理，否则该豁免不成立。

委员会成员在裁决中写道：“在此案审理前未见有证据表明该项目符合豁免条件。”因此，2025年的2.5%租金涨幅上限仍适用，Berk所收到的56%涨幅被认定为非法。裁决明确：“房东不能基于缺陷的终止通知寻求终止租约。”

裁决给房东留出了截至2026年8月24日仅就租金欠款（即2.5%涨幅）提出追索的期限。房东未在期限内提出申请，案件因此可能被驳回。与此同时，代表租户的法律服务公司JLaw Solutions的法律助理Ghadeer Jwad透露，公寓内超过30个单元的租户已开始对类似涨幅提起申诉，下一场听证会计划于10月举行。

Jwad表示，虽然房东面临物业税、公共设施费用和维修成本上升的压力，但这些费用应由房东承担，租金的原始约定不应被单方面大幅修改。她强调：“房东当初以450加元的租金签约，租户已按此支付多年，突然涨价并以豁免为借口，委员会不予认可。”

Berk在裁决后表示感到宽慰，并鼓励其他租户坚持维权。她说：“我们会继续关注，争取能够负担得起的租金。”此案或为安省老年公寓租金争议设立先例，提醒租户在面对不合理涨幅时及时向房东租户委员会求助。