阿尔伯塔省令埃德蒙顿撤销多户住宅新规

阿尔伯塔省（Alberta）是加拿大西部的一个省份，拥有丰富的能源资源和快速增长的城市人口。省政府本周四在埃德蒙顿宣布，将暂时强制该市限制填充式开发（infill development）的增长，并要求在三个月内废除自2024年以来的分区条例。

填充式开发是指在已有住宅区内部或周边进行的高密度建设，通常包括多户住宅和多层建筑。阿尔伯塔省政府指出，近期埃德蒙顿的填充式开发导致社区面貌快速变化，引发居民对居住环境的担忧。

省长丹妮尔·史密斯（Danielle Smith）在新闻发布会上表示，省政府将指示埃德蒙顿恢复2020年前的最低现场停车要求，并将该市的分区条例回滚至2024年前的参数。她强调，目标不是单纯增加住房数量，而是让新建住房与现有居民的需求相匹配。

根据省政府的指示，埃德蒙顿市必须在三个月内完成分区条例的修改；随后将有18个月的时间对整体土地使用政策进行审查。与此同时，阿尔伯塔省最大的另一城市卡尔加里（Calgary）被要求维持2024年前的分区框架，并在2027年前完成更广泛的审查。

埃德蒙顿市长安德鲁·纳克（Andrew Knack）对省政府的干预表示强烈不满，称此举会导致住房成本上升、物业税增加，并给市民带来数月的不确定性。他指出，城市快速增长需要“智能增长”，即利用现有基础设施而非扩大蔓延。

住房学者达米安·柯林斯（Damian Collins）指出，撤销2024年的分区改革将使开发商面临更高的停车成本和建筑高度限制，可能导致新建住房单元数量大幅下降。他警告称，这种逆转会增加投资不确定性，影响本已紧张的住房供应。

雪鸮编辑认为，省政府强制回滚分区条例可能让想在埃德蒙顿置业的华人家庭面临更高的房价和更少的租赁选择，尤其是对预算有限的留学生和新移民来说，需提前规划住房预算并关注后续政策走向。