阿贾克斯Valour住宅项目被托管

位于阿贾克斯杜芬斯交叉社区的361 Taunton Road West 项目，占地24.80英亩，原计划分四期建设共1,481套住宅，包括391套普通公寓、308套老年公寓、740套公寓以及42套联排别墅。该项目由总部位于伯灵顿的Valour Group（瓦鲁集团）负责开发，至今尚未开工。

Valour Group通过其子公司1613935 Ontario Inc. 于2018年12月与新斯科舍省的私营贷款机构Ducimus Capital（杜西姆斯资本）签订首位贷款协议，贷款金额为28,323,104加元。Ducimus Capital 是IMP Group International Inc.的全资子公司，专注于房地产融资。

根据Ducimus Capital提交的宣誓书，原贷款到期日为2020年1月22日，随后通过四次三个月的延期以及随后八次延长期限，将到期日延至2025年9月7日。贷款到期后，Ducimus于2026年12月11日正式要求偿付，但双方达成宽限协议，延迟执行至2026年6月30日，若未在2026年4月30日前完成再融资或出售，则视为违约。

违约事件包括Hyot GP Inc.和Valour Partners High Yield Opportunity LP发出的抵押出售通知、未缴纳市政物业税导致的税收留置权，以及未经贷款人同意的购销协议留置权。2026年5月27日，Ducimus称其应收本金为30,834,984.79加元，并于7月2日向安大略省高等法院申请接管，法院于7月16日批准。

除了Ducimus的第一顺位抵押权外，物业还存在其他多笔债务：Ajax Taunton Ontario Inc.的第二顺位债权最高达1,750万加元，Hyot GP Inc.和Valour Partners的第三顺位债权最高达3,090万加元，Northern Coast ABL Inc.的第四顺位债权最高达4,500万加元。Ducimus表示，作为第一顺位债权人，有权控制抵押执行，以保护其担保权益。

多伦多及地区保护局（Toronto and Region Conservation Authority）对该物业部分拥有优先购买权。截止2026年6月30日，借款人还欠阿贾克斯镇1,777,944.03加元的市政税款。Ducimus计划让接管人对物业进行市场化出售，以实现资产价值并偿还包括其自身在内的所有债权人。