安大略湖岸住宅项目陷入债权人保护

安大略省乔治娜镇靠近西姆科湖的 Hedge Road Landing 大型住宅项目已被安省高等法院于 2024 年 8 月 24 日列入债权人保护。该项目原计划分三期建设，第一期位于 6213 Black River Road，包含 144 套别墅式平房。

根据法院文件，已完工并售出的单位有 75 套，正在施工的有 24 套，其中 23 套已预售；还有 45 套尚未开工，已预售 13 套。剩余两期将在附近空地上建设，计划在西姆科湖滨推出 168 套住宅。

项目由 2055226 Ontario Inc. 持有，实际受益方为 Alliance (Sutton) Inc.、Berkstar Developments Inc. 与 Rose Sutton Limited Partnership，各占 33.33% 股权，Alliance Homes 担任施工管理。开发商从位于滑铁卢的非银行房地产贷款机构 MarshallZehr 获得两笔贷款，第一期贷款本金 48,553,000 加元，后两期贷款本金 16,050,000 加元。

Companies’ Creditors Arrangement Act（CCAA）是加拿大联邦法案，允许陷入财务困境的公司在法院监督下进行重组。两笔贷款分别于 2026 年 1 月 1 日和 3 月 1 日到期，至 2024 年 8 月 13 日仍未偿还，MarshallZehr 累计欠款 42,907,636.19 加元，且利息仍在计息。

MarshallZehr 称开发商未按时向承包商和供应商付款，已在第一期物业上登记了七项共计 570 万加元的留置权。法院指定的监理人在报告中指出，留置权“严重阻碍了施工重新启动”，自 2026 年 4 月起施工基本停滞，导致成本上升、交房延期，可能削弱项目整体价值。

Alliance Homes 总裁 Alex Troop 在 8 月 17 日的宣誓书中将困境归因于大多伦多地区房地产市场的下行——土地价值下降且新房销量锐减。Troop 表示，自 2025 年 1 月以来项目未再售出新房，现金流受限，导致 2026 年 3 月 31 日成为最后一次房屋成交。他本人已向项目追加 60 万加元资金，但已无力继续投入。

法院于 8 月 24 日批准了 MarshallZehr 的债权人保护申请，依据 CCAA 暂停对项目的强制执行，以争取完成建设的机会。监理人保留了 Valery Real Estate 的 Daniel Foch 对剩余 10 套预售单位进行估值，认为若重新上市可提升 5%‑10% 价格，但该评估未计入 CCAA 程序带来的负面声誉及持有成本。法院随后于 8 月 28 日批准了继续执行现有预售协议的方案。

债权人保护的初始期限为 10 天，可根据需要延长。自 2024 年 8 月 24 日起，项目的诉讼暂停已延至 2026 年 11 月 13 日，届时将公布最新进展。对潜在买家而言，项目的完成时间仍不确定，且可能面临重新定价或合同变更的风险。