安联地产出售多伦多六处资产 1.23亿美元

Allied Properties REIT（安联地产投资信托）是总部位于多伦多的上市不动产投资信托（REIT），主要持有城市核心商业物业。公司在 2026 年第二季度的财报显示，为了削减杠杆并实现资产处置目标，已完成 1.97 亿美元的资产出售。

本次 1.23 亿美元的出售涉及六处位于多伦多的物业，全部在 6 月 12 日完成交易。出售的资产包括 468–496 皇后街东（Dominion Square）以 6,704 万美元成交、193 央街以 1,851 万美元成交、257 阿德莱德街西以 1,521 万美元成交、200 阿德莱德街西以 1,103 万美元成交、208‑210 阿德莱德街西以 449 万美元成交以及 116 西姆科街以 672 万美元成交。

Dominion Square 建于 1878 年，原为 Dominion 酿酒厂，后于 1980 年代末完成改造。该综合体包括三栋建筑，租赁率分别为 65.3%、75.8% 和 88.0%，截至 2026 年第一季度整体租赁率约 76%。

193 央街是一座建于 1903 年的历史建筑，面积 51,247 平方英尺，位于 60 层的 Massey Tower（马西大厦）旁边。该楼在第一季度已实现 100% 的租赁率，全部租给金融和专业服务类租户。

257 阿德莱德街西位于娱乐区，为六层砖砌写字楼，已获遗产建筑登记。该楼总面积 37,927 平方英尺，租赁率仅 34.5%，显示出该地区仍有提升空间。

200 阿德莱德街西原为 1913 年建成的 Canadian Magazine Building（加拿大杂志大楼），为五层、26,614 平方英尺的古典商业建筑。根据安大略建筑保护协会的评估，它是早期高层商业建筑的典型代表，第一季度租赁率为 71.4%。

208‑210 阿德莱德街西与 200 阿德莱德街西风格相似，但未获遗产登记。该楼面积 11,477 平方英尺，2026 年第一季度已实现 100% 租满。

116 西姆科街位于 200 阿德莱德街西以东，同样为砖砌写字楼，约 15,495 平方英尺，租赁率亦为 100%。

Allied 在新闻稿中强调，资产处置计划是公司战略重点，将继续支持去杠杆目标。公司计划在 2026 年实现约 5 亿美元的资产处置，目前已完成约 2.43 亿美元，已达全年目标的 50%。此外，已确认 7,800 万美元的资产将在第三季度完成交易，剩余管线包括两项租赁住宅资产，计划在 2026 年底前完成。

雪鸮编辑认为，这波资产出售对在多伦多从事商业租赁或投资的华人企业主来说是个信号——安联正加速剥离非核心物业，市场上可能出现更多优质写字楼租赁机会，建议关注后续空置楼层的租金走势。