安省房价负担翻倍 年轻人欲迁出多伦

过去，拥有一套安省住房被视为成年人的必经里程碑；如今，对许多年轻人而言，这更像是中彩票般的遥不可及。Royal LePage 为其委托的最新民调发现，55%大多伦地区居民若能在其他城市找到工作，就会考虑搬到更负担得起的城市，其中埃德蒙顿、雷湾、夏洛特镇和温莎-埃塞克斯最具吸引力。

这意味着，超过一半居住在加拿大最大经济区的人愿意离开，以追求上一代人视为理所当然的拥有住房的梦想。该民调不仅是消费情绪的快照，更是安省住房市场深刻变化的证据，直接影响到年轻一代的机会。

过去25年，安省的房价收入比大致翻了一番。千禧年左右，一套房屋的售价约为家庭年收入的3‑4倍；而在2021‑22年高峰期，这一比例已升至7‑9倍，尽管随后利率上升抑制了房价，负担能力仍远低于历史水平。换句话说，收入根本未能跟上住房成本的增长。

住房成本的飙升迫使越来越多安省人开始考虑跨省甚至跨国寻找置业机会。与此同时，住宅建设却急剧放缓。渥太华大学缺口中间层倡议（Missing Middle Initiative）为RESCON（房地产与住房研究中心）准备的报告显示，2026年第一季度，安省50个市镇的开工量比去年同期下降31%，房屋销售下降68%。

多伦多的情况更为严峻：开工量下降47%，销售跌幅69%，行业就业减少逾10,300人。公寓建设受冲击尤为明显，2021‑2025年平均第一季度水平相比，公寓开工量下降60%。这些数字表明，市场并未在逐步解决住房短缺，而是难以提供安省人所需的住房。

联邦和省级政府已采取临时HST返税和降低新建项目开发费用的措施，算是迈出正确一步，但仍未根本改变负担能力。RESCON 估算，税费和政府强加的费用约占安省新建住宅购买价的36%，即超过三分之一的成本在家庭搬入前就已被税收吞噬。

住房成本的高税负不仅抑制了建筑业的活力，还对家庭形成和生育率产生负面影响。多伦多的生育率已降至每名女性1.11子，低于全国1.25的水平，也远低于维持人口所需的2.1替代水平。统计局数据显示，37%的15‑49岁加拿大人认为在未来三年内难以负担养育子女，近三成受访者称缺乏合适的住房来组建或扩大家庭。