安省首席规划师：住房挑战转向审批后开工难

StrategyCorp 是加拿大一家战略咨询公司，其最新发布的《安省市政首席规划师调查》基于对19位高级规划官员的匿名访谈，揭示了住房危机的核心瓶颈。首席规划师指市政最高规划官员，负责审批开发项目并制定长期增长战略。调查显示，安省住房挑战正从“批准速度”转向“实际开工率”——市政府已批准大量住宅，许多项目甚至提前或按时完成审批，但真正破土动工的仍然有限。

规划师指出，借贷和建筑成本高企、劳动力短缺、频繁的立法变动以及土地投机是阻碍开工的主要因素。例如，每次省级政策改革都迫使市政重新解读规则、修改规划流程并培训员工，开发商、贷款机构和议会也因框架可能再次改变而犹豫。规划师支持减少重复研究和薄弱上诉的改革，但要求有足够稳定期来落实变更，并保留设计、服务和宜居性保护措施。

基础设施是比审批更硬的增长上限。供水、废水处理、雨水管理、交通和电力系统的容量直接决定已批项目能否推进。在某些社区，升级这些设施超出当地财政能力，而竞争性短期资金项目使长期资本规划难以实现。规划师呼吁省级政府提供可预测、多年度的基础设施投资，避免“项目用钱就等”的困境。