安省投资1.78亿激活士嘉堡交通枢纽项目

安省政府日前宣布，通过Building Ontario Fund（BOF）向士嘉堡Scarborough Junction项目投资1.78亿加元，与开发商Republic Developments和私募股权公司Harlo Capital成立合资企业。这笔投资将激活此前停滞的大型综合社区项目，使其重新进入建设轨道。

Building Ontario Fund是安省政府于2024年成立的皇家机构（Crown agency），以独立董事会运作，旨在利用公共资本撬动私人投资，推动优先领域的基础设施建设。其六大优先领域包括：可负担住房、能源、交通、长期护理、市政与社区基础设施以及关键矿产。

安省财政厅长Peter Bethlenfalvy在公告中表示：“为支持保护安省的计划，我们正在大多伦多地区快速增长的区域提供长期可负担住房。通过Building Ontario Fund，我们利用创新融资工具释放租赁住房供应，将未充分利用的土地转变为充满活力的交通连接社区。”

Building Ontario Fund首席执行官Michael Fedchyshyn在LinkedIn上补充说：“这次投资体现了BOF的使命：负责任地使用公共资本，催化本不会推进的项目，同时为社区带来长期利益。具体而言，这意味着新增租赁供应、长期可负担性以及士嘉堡未利用土地的振兴。”

Scarborough Junction项目位于士嘉堡GO车站以西，大致由St. Clair Avenue East（北）、铁路走廊（东）、商业物业（南）和Danforth Avenue（西）围合。地块由11块土地组成，总计26.24英亩，目前为仓库、大型体育中心和商业建筑。Republic Developments和Harlo Capital于2020年提交开发申请，2022年修订，后经过安省土地法庭（OLT）上诉并与多伦多市于2024年2月达成和解。

获批方案包括12栋19至58层塔楼，共7,655个住宅单元（约539.9万平方英尺住宅面积）和20.6万平方英尺商业空间，总建筑面积约566.1万平方英尺。项目还规划3,478个停车位、425棵新树，15%用地作为公园。去年5月，该地块曾通过Colliers以非公开价格挂牌出售。

Republic Developments总裁兼CEO Matt Young表示：“坦率说，我们的商业计划从一开始就是完成规划然后出售土地，我们只是在执行计划。但如果我们能筹集足够资本或找到合资伙伴，也有留下的可能。”如今这一可能成为现实。Building Ontario Fund称投资将启动项目，预计交付约1,700套新租赁住房，其中至少20%为可负担单元，低于市场租金锁定40年。Young在新闻稿中称赞这是“加拿大首个此类合作模式，将成为交付变革性住房项目的典范”。