安省投资1.78亿推进士嘉堡交通枢纽租房项目

安大略省政府宣布通过Building Ontario Fund（BOF）投资高达1.78亿加元，用于推进士嘉堡GO车站周围的Scarborough Junction Masterplan首期建设。该项目旨在打造一个以公交为导向的社区，规划约1700套专门建造的租赁住房，其中包括340套低于市场租金的可负担单元。

Building Ontario Fund是安省于2024年设立的投资工具，旨在与私营和机构投资者合作，支持对安省长期增长至关重要的项目。该基金通过注资填补融资缺口，推动原本可能搁置的项目。此次投资将通过BOF、Republic Developments和Harlo Capital的合资企业进行，省政府持有所有权股份和治理权。投资回收后，资本将重新部署到BOF优先领域的未来项目中。

Scarborough Junction交易标志着BOF在可负担住房领域的第二次投资，也是第二次为支持安省住房建设而进行的干预。今年早些时候，该基金已承诺向High Art Capital提供3亿加元，用于收购大多伦多地区未售出的公寓单元并将其转为租赁住房。

由Republic Developments和Harlo Capital主导的Scarborough Junction Masterplan，旨在改造GO车站周围约10.6公顷的未充分利用土地。该项目由Giannone Petricone Associates设计，已获批规划包括12栋建筑，最高达58层，共计7655套住房，以及超过1.9万平方米的零售空间和5200平方米的机构用途。

该投资是在开发商面临严峻市场条件的背景下做出的——高利率、建筑成本和融资挑战正在影响加拿大各地的开发商。安省政府的资金支持旨在加速项目推进，缓解住房供应压力。

雪鸮编辑认为，这个项目的亮点在于BOF直接入股而不是简单贷款——政府当业主意味着项目抗风险能力更强。对于在士嘉堡或考虑在东部置业租房的华人家庭来说，340套可负担单位是个实在信号，但具体租金标准和申请资格还要等后续细则，建议关注BOF和开发商的公告。