安省约1800套公寓管理公司陷流动性危机

安大略省的公寓管理监管机构——公寓管理监管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario，CMRAO）已启动对SIREG Management公司的调查。该公司近日通知投资者，已无法继续保证租金支付，致使约1800套公寓的业主陷入收租困境。

SIREG Management在安省运营约21栋楼，包括伦敦（London）的Kipps Lane、萨尼亚（Sarnia）、基奇纳（Kitchener）、威兰（Welland）以及北湾（North Bay）等地。公司自2010年代初开始收购老旧出租楼，改建为公寓并出售给寻求租金收入的投资者，承诺由公司统一管理、收租并向业主分配月度租金。

根据CMRAO的公开记录，已有五起针对SIREG的投诉被受理。监管局表示，已“开始对所提出的事项进行调查”。CMRAO负责发放公寓管理公司许可证，维护公寓管理董事会的公开登记，并可在违规时处以处罚。

在SIREG宣布无法保证租金后，部分业主亲自前往租户住所收取租金。伦敦Kipps Lane的租户表示，他们并不知晓自己居住的单元是投资者拥有的，因为租金支票一直直接寄给SIREG。业主Patrick D’Sa在首次走访自己位于Kipps Lane 700号段的两套公寓时，惊讶于楼宇整体的破损情况，并对业主委员会的财务健康表示担忧。

SIREG的总裁Todd C. Slater因健康原因已离职，Reflect Advisors被任命为新管理团队的领头人，旨在“维护公司及其利益相关者的价值”。然而，业主们仍在社交媒体上组建新群组，分享租户联系信息，以便自行收租或组织业主大会尝试罢免SIREG的管理权。

租户Alexandra Stuart指出，业主上门收租让租客感到不安。她说，虽然租客理解业主需要收租以偿还按揭，但突如其来的“立即付款”要求让他们感到被威胁。她呼吁业主停止自行收租，等待监管机构的调查结果。

CMRAO的调查重点包括SIREG的流动性挑战是否导致违约、业主委员会的治理结构是否符合《公寓管理法》以及租金收取的合法性。监管局可依据调查结果对SIREG处以罚款或撤销其管理许可证。

此事对安省的公寓投资市场产生连锁反应。许多华人投资者通过SIREG持有租赁公寓，原本期待的“免操心”收益模式如今面临不确定性。业主们正评估是否通过法律途径追索损失，或转而自行管理物业，以降低对单一管理公司的依赖。