巴斯特街40层租赁塔获批开发计划

房地产破产案件频发，但位于巴斯特街 736 号的旧教堂项目却逆势而上。MOD Developments 与 Montez Corporation 向多伦多市提交了在巴斯特街与伦诺克斯街西南角建设 40 层专用租赁塔的规划申请，该地目前由 Randolph 表演艺术学院使用，原为 1888 年建成的巴斯特卫理公会教堂。

该地块曾于 2024 年被 ONE Development 列为待售，随后因业主违约被 Timbercreek Mortgage Servicing Inc. 申请法院接管。法院指定的监控机构 MNP 通过正式的销售程序将土地出售，为 MOD 的当前提案铺平道路。

规划报告显示，项目将提供 386 套住宅单元，其中包括 36 套单间、158 套一居、153 套两居以及 39 套三居，约占多伦多迫切需求的 50% 大户型比例。住宅楼不设车辆停车位，但提供 454 个自行车停放位，凸显其靠近巴斯特地铁站的步行便利性。

建筑高度为 40 层，约 444 英尺（不含机械层），住宅建筑面积 324,940 平方英尺，非住宅面积 14,003 平方英尺。室内设施面积 8,309 平方英尺，室外设施 4,768 平方英尺，且计划在原教堂内保留商业与文化空间，并在街角设立露天露台。

根据规划报告，项目位于受保护的主要交通站点区域（Protected Major Transit Station Area），紧邻巴斯特地铁站，且毗邻已在进行的 Mirvish Village 改造项目。该地区已有多栋 8 至 26 层的建筑，已重新塑造社区面貌。

建筑设计由 Diamond Schmitt 完成，遵循 2023 年安省遗产法对教堂的保护要求。设计在现代高层形体与历史建筑之间实现了“视觉对比”，保留了教堂的内外重要特征，同时使用当代材料。

此提案加入了巴斯特与布卢尔街周边日益活跃的再开发潮流。北侧的前 Honest Ed's 场址正转型为 Mirvish Village，计划建设五栋 13 至 26 层的混合用途建筑，提供数百套租赁住宅、零售、公共空间以及修复的历史建筑。