安省海外买家税 NRSTNon-Resident Speculation Tax Ontario

海外买家税（NRST）是安省对非加拿大居民购房征收的 25% 税，全省适用。此外联邦还有'海外买家禁购令'，禁止多数非加拿大人买住宅，已延至 2027 年 1 月。

关键事实

主管机构: 安省财政部
税率: 25%（房价；2022 年从 20% 上调）
范围: 安省全省，住宅（1–6 户）
征税对象: 非加拿大公民 / 永久居民、外国公司
联邦叠加: 海外买家禁购令，延至 2027/1/1（多数非加人禁买）
多伦多: 另设市政海外买家税（2025 起）

什么是海外买家税（NRST）

海外买家税（Non-Resident Speculation Tax, NRST）是安大略省对非加拿大居民购买住宅房产征收的税，税率为房价的 25%，全省适用（2022 年 10 月起从原 15%/20% 提高到 25%，并从大金马蹄地区扩展到全省）。征税对象为非加拿大公民、非永久居民及外国公司。

更要紧的：联邦"海外买家禁购令"

在 NRST 之上，联邦还有一道禁购令——《禁止非加拿大人购买住宅房产法》，禁止多数非加拿大人在城市地区（CMA/CA）购买住宅，已延长至 2027 年 1 月 1 日。对多数海外买家而言，现阶段不是交不交 25% 的问题，而是根本不允许买（有少数例外，如符合条件的部分留学生、持工签者、外交人员等）。

两者关系

情形	结果
多数非加拿大人	受联邦禁购令限制，2027 年前不能买
符合禁购令例外、在安省购房	仍须缴 25% NRST（除非符合省级豁免，如部分永久居民路径、难民等）

多伦多额外一层

多伦多市自 2025 年起另设市政海外买家税，市内购房的海外买家可能再叠加一层。

政策与例外复杂且常变，购买前务必咨询持牌律师，并以安省财政部、联邦及多伦多市官网最新规定为准。