BC省与联邦30亿加元购买空置公寓引批评

BC省与联邦政府联手推出了一项价值30亿加元的计划，旨在购买数千套空置公寓单元并将其转为可负担住房。然而，这一举措遭到了批评，被指为对陷入困境的公寓行业的“救助”。

BC省正面临空置公寓过剩的问题。大温哥华地区有数千套公寓无人居住，部分开发商面临破产。如今，一些住房专家对联邦和省政府购买部分空置单元并将其转为可负担住房的计划提出质疑。他们认为，这相当于用数十亿加元救助那些拒绝降价以应对低迷市场的开发商。

“这在多大程度上是真正帮助行业，而不是救助那些开发商糟糕的商业决策？”西门菲莎大学（Simon Fraser University）城市计划主任、城市规划师Andy Yan问道。Yan对总理马克·卡尼（Mark Carney）和省长戴维·伊比（David Eby）计划投入30亿加元购买“优先增长区域”内的空置公寓并将其转为可负担住房的计划存有许多疑问。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的最新数据显示，截至上个月，大温地区共有4,376套已完工公寓空置，同比增加76%。Yan的分析显示，大温地区无人拥有的公寓中有三分之一价格超过100万加元。他质疑政府能以多大的折扣购买这些公寓，使之真正可负担。

BC省保守党议员John Rustad表示，政府对房地产市场的过度监管增加了开发商的成本，导致房价高企。“只有政府才能将行业征税和监管到危机，然后对他们进行救助。这完全荒谬，”他说。

总理卡尼周四表示，政府将使用“正确的金融机制”，将那些可能再空置“一两年”的公寓转变为可负担住房。卡尼没有透露政府是否计划以低于市场价批量购买公寓。省长伊比表示，这项计划承认“现有的已建住房库存中，人们愿意入住并作为首套房购买，但他们负担不起。”

30亿加元基金由联邦和BC省各出一半，部分资金将在未来10年内用于降低开发商向市政府缴纳的费用。卡尼称，如果将多单元住房的开发成本收费降低50%，建筑商每套可节省高达4万加元，而政府将负责供水、污水系统和地方道路等基础设施。

BC省建筑协会（BC Construction Association）负责人Chris Atchison表示，这笔资金能给建筑商带来急需的确定性，他认为这将创造更多住房存量。他说，在劳动力和供应链问题面前，这笔钱给了行业“继续规划和建设的信心”。

另一方面，BC省非营利住房协会（BC Non-Profit Housing Association）负责人Jill Atkey猛烈抨击了BC省政府帮助开发商的计划——就在几个月前，政府终止了社区住房基金（Community Housing Fund），她称这一决定使数千套可负担租赁单元岌岌可危。“用公共资金救助公寓市场或私人开发行业，我认为坦率地说是对公共资金的滥用，”Atkey说。

BC省绿党领袖Emily Lowan称之为企业的“诱饵调包”。“BC省新民主党取消了30亿加元的可负担住房计划，让数千套低收入住房半途而废。然后他们宣布向从住房危机中获利的公司发放30亿加元，”她说。Lowan表示，虽然政府购买未售公寓以转为可负担住房是好事，但“对开发商更多施舍”并不能解决根本问题。“那就是多年的紧缩政策摧毁了政府实际建造住房的能力，”她说。

雪鸮编辑认为，这30亿加元计划到底算不算“救助”各说各有理，但对想在大温买房的华人家庭来说，关键看政府能拿到多少折扣价。如果价格不降到位，所谓“可负担”只是换个名字而已。