北约克新规划：7栋最高49层塔楼将取代购物广场

一项大型重建计划正在多伦多北约克Pleasant View社区推进，现有Victoria Square购物广场将被七栋塔楼取代，楼高从25层到49层不等，最高达160.95米。该项目由Turner Fleischer建筑设计公司为Jarel Investments、Nuyork Investments及Nuberg and Dale Construction联合设计，是目前周边地区最高的开发提案之一。

项目地块位于2450和2452 Sheppard Avenue East，占地约3.2公顷，西北角与Victoria Park Avenue交界，临Hazelnut Crescent有额外临街面。目前地块上是一座单层的Victoria Square购物广场，其余大部分为地面停车场和装卸区。

Victoria Square购物广场是位于Sheppard Avenue East和Victoria Park Avenue交界处的一层购物中心，被住宅区包围。Turner Fleischer是多伦多本地知名的建筑设计公司，曾参与多项高层住宅项目。规划代理机构WND Associates已代表开发商向多伦多市政府提交了官方规划修订（Official Plan Amendment）和区划法修订（Zoning Bylaw Amendment）申请。

规划方案围绕一条新建公共街道布局五栋建筑，其中七座塔楼高度在25至49层之间（89.7米至160.95米），另有6层、10层和14层的部分，高度在29.7至54.4米。塔楼底部为1到6层的裙楼。塔楼交错排列，内部间距在25至32.7米之间。标准层楼板面积限制在800平方米以内，其中一座较细塔楼为645平方米。

沿Sheppard Avenue的混合用途建筑A包含25层和40层两座塔楼，共有698个单元及约……（原文信息不完整，但社区层面显示住宅密度显著增加）。现有购物广场是低层商业设施，而新规划将大规模提升居住密度和混合功能，但需经过市政府审批和社区咨询。

雪鸮编辑认为，北约克Sheppard沿线向来是华人买房热点，这个规划一旦获批，附近二手房和期房市场可能很快就有连锁反应。有意在大北约克置业的家庭不妨盯着审批进展——规划中近700套新单元对房源是利好，但等建成至少要四五年，短期影响更多是周边楼花价格预期。