本拿比Metrotown规划双塔楼 32层28层共784套住宅

总部位于温哥华的开发商OpenForm Properties与Alabaster Homes合作，在本拿比Metrotown社区规划一个双塔楼项目。根据本周提交市议会审议的重新分区申请，该项目地块位于Silver Avenue 6470号和6508号，正对Maywood Park，距离Metrotown天车站仅半个街区。

每个地块目前均为老旧的低层出租建筑。根据BC Assessment 2025年7月1日的评估，6470 Silver Avenue价值11,566,000加元，6508 Silver Avenue价值12,321,000加元，总计23,887,000加元。当前地块由5088 Investments Ltd.持有。

OpenForm Properties是OpenRoad Auto Group的房地产部门，于2022年初以22,606,249加元收购6470 Silver Avenue、以22,393,751加元收购6508 Silver Avenue，交易由Goodman Commercial促成。最初开发商计划建造一栋33层公寓塔楼和一栋6层出租建筑，但随后与Alabaster Homes成立合资企业并修改了方案。

目前OpenForm与Alabaster提议建造32层和28层各一栋塔楼，每栋均包含九层裙楼，共计784套住宅单元。其中南塔（6508 Silver Avenue）高32层，包含420套单元：40套开间、200套一居室、149套两居室、31套三居室。北塔（6470 Silver Avenue）高28层，包含364套单元：112套开间、97套一居室、128套两居室、27套三居室。

784套住宅中，有83套将作为非市场租赁住房，替换现有场地的租赁单元。剩余单元可选择分契产权（Strata）或租赁模式。据市政府规划报告，开发商表示计划南塔采用分契产权、北塔采用租赁模式。项目分两期建设：一期包括28层北塔及两栋建筑之间的步行通道，置换租赁单元将在北塔一期交付；二期建造32层南塔。

该项目不包含商业空间（否则可换取额外容积率），但设有约13,108平方英尺室内便利设施，以及三层地下停车场（561个机动车位和1,637个自行车位）。规划报告指出：“地块正对Maywood Park，是社区重要便利设施。方案在两栋楼之间设置了一条6米宽的步行邻里连接通道，从地块后部延伸至Silver Avenue，符合Metrotown市中心规划，与西侧公园相连。”

根据本拿比市新开发的建筑高度框架，该地块基础允许高度为30层。通过社区效益奖励可增加层数，但开发商选择仅采用基础高度——根据政策允许在塔楼间平均调整。作为交通需求管理措施，开发商同意提供每单元2,850加元的公交补贴、每单元1,500加元的拼车积分、5个现场拼车停车位以及自行车维修设施。

OpenForm与Alabaster的该申请将于6月23日（星期二）进行一读和二读，同时审议的还有Peterson在附近Dow Avenue 6645-6707号的三栋建筑方案。另外，OpenForm在本拿比Edmonds社区6958-6984 Kingsway和7243 Greenford Avenue的地块（现为OpenRoad Honda经销商）此前获批一栋40层塔楼和一栋6层建筑，但近期重新提交了缩减为27层塔楼和6层建筑的新申请。