Burquitlam崛起：大温新兴社区开发商云集

Burquitlam是卑诗省大温地区一个位于本拿比（Burnaby）和高贵林（Coquitlam）边界上的社区，南接繁忙的Lougheed社区，北邻穆迪港（Port Moody）。这个曾以独立屋为主的区域，如今已成为开发商角逐的焦点。

从房地产角度看，Burquitlam（含Oakdale区域）近年吸引的开发商阵容如同大温地产界的“名人录”。已完工项目包括Concert Properties的三栋楼Heart of Burquitlam、Townline与Nicola Wealth Real Estate的Meridian、Ledingham McAllister的Highpoint、Strand的Alina、Anthem Properties的Jinju、Boffo Developments的Smith & Farrow。在建项目有Townline与QuadReal Property Group的Band、Intracorp Homes的四栋楼Gardena、Strand的Komo、Marcon的Elmwood、Qualex-Landmark的Ironwood。预建项目则包括Rize Alliance的Olo Homes、Intergulf Development Group的多栋楼Burquitlam Park District、StreetSide Developments和Cressey各自的新项目，以及Morguard近期提出的六栋楼Burquitlam Plaza改造方案。

为何这些开发商齐聚Kemsley Avenue与Cottonwood Avenue之间的十个街区？STOREYS采访了其中两家开发商：Intracorp总裁Evan Allegretto和Strand首席执行官Mike Mackay。Allegretto将Burquitlam描述为“转型中的社区”，Mackay则认为它过去是“人们从本拿比前往高贵林时一条容易遗忘的通道”。

两位开发商均指出，核心推动力是高贵林市（City of Coquitlam）的合作态度。该市通过土地利用规划为开发铺路，并提高了项目可行性。Allegretto解释道：“许多城市对纳税人有不成文的承诺：‘我们在核心区域增加密度，保证不碰独立屋社区。’因此规划导向使核心区密度不断增加，开发商既被吸引也被迫去这些设施完善的区域——因为其他区域没有规划机会。”

2017年，高贵林市推出《Burquitlam-Lougheed社区规划》，为Burquitlam站周边（Como Lake Avenue以南）的高密度开发奠定基础。而北侧Oakdale区域则通过2021年单独的《Oakdale土地利用概念》进行规划，因此目前许多已建塔楼集中在南侧，而北侧多为预建项目。

Strand的首个项目是2023年完工的三栋低层公寓楼The Oaks。Mackay表示，早期进入和相对较低的房价是吸引他们的关键：“我们很享受参与社区早期成长的过程。价格方面，Burquitlam相比Lougheed和Brentwood有明显优势——我们以有吸引力的差价出售单位。”

尽管紧邻Lougheed，Burquitlam正发展成独立的节点，与Lougheed形成有力竞争。Mackay指出，Burquitlam拥有Lougheed的大部分优势（包括就近进入Lougheed本身），还多了亲近自然的体验——该区域有多处公园和本拿比山。Allegretto相信，Burquitlam将像Metrotown和Brentwood一样成为知名社区。

大量开发商在同一区域聚集，对买家或租客也是利好——竞争通常带来更优选择。Allegretto说：“竞争创造了好参照——当你看街道对面的项目售价，对比Intracorp的项目，定价决策就更有安全感。”他补充道：“社区正经历巨大变化，仍有不少独立屋穿插其中。一旦经济稳定、项目恢复盈利，那些因地质或环境问题被搁置的次要地块也会启动。初期总是从最好、最易开发的地段开始。”

被问及社区目前发展进度，Mackay用棒球类比，认为Burquitlam正处于第五局（一半）：“我们正处于密集化的中段。当前市场暂时放慢了进度，但未来十年内住房有望翻倍，且类型将多样化——联排屋、六层木结构、高层公寓。这种混合能创造完整的社区。”