CMHC预测安省房市改善将强于卑诗省

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）在发布2026年住房市场展望约六个月后表示，原本已疲软的住房市场实际表现比预期更弱。CMHC在夏季住房市场更新中指出，“2026年住房市场活动迄今弱于预期，尤其是销售和价格方面。”

房价持续调整——呈下行趋势——以应对疲弱需求。CMHC预计房价将在今年剩余时间内继续下跌，但改善的可负担性并未显著吸引买家回归，买家仍持谨慎态度。此外，市场仍面临诸多逆风，包括持续的经济不确定性、高抵押贷款利率以及收入增长缓慢。

市场状况因地区而异：草原省份和魁北克市场呈现动能，但加拿大两大房地产市场——卑诗省和安大略省——正陷入困境，出现“历史性低销售水平”。上述因素加上人口增长放缓，也拖累了新屋开工。“住房开工预计将进一步下降，因为建筑商继续应对未售出库存和高昂的建筑成本”，CMHC表示，“历史低位的开工水平在安省和卑诗省最为明显，尤其是在公寓市场。草原省份和魁北克的开工也将下降，但降幅从近期峰值回落。”

租赁市场也受到影响，开工从去年的历史高位回落，但仍以强劲速度增长，因为开发商大规模从公寓转向专用租赁项目。“全国租赁市场应在2026年继续缓和”，CMHC称，“新供应增加，尤其是专用租赁项目，这将有助于提升空置率并减缓平均租金增长，尤其是挂牌租金。在多伦多和温哥华等较大市场，这种缓和更为明显，因为这些市场受人口增长放缓和二级租赁市场公寓供应增加的影响更大。”

CMHC还发布了更新后的住房市场预测，显示大多伦多地区与大温哥华地区之间存在显著差异。在住房开工方面，温哥华2024年开工28,112套，2025年27,185套，2026年预计在26,000至27,000套之间，较此前下降，且下降趋势预计持续：2027年预计21,900至25,100套，2028年20,500至22,000套。而多伦多则呈相反趋势：2026年总量预计与温哥华相近，随后预计增加。

转售市场也呈现类似趋势。温哥华2024年录得35,671套住宅销售，2025年30,780套，2026年预计在28,000至28,800套之间，随后几年预计改善：2027年29,800至32,200套，2028年28,800至32,800套。但多伦多改善幅度更大：从2026年的63,000至63,500套跳升至2027年69,500至71,500套，2028年75,200至77,000套。

租赁市场方面，温哥华2025年底空置率为3.7%，CMHC预计今年降至3.6%，2027年3.5%，2028年3.4%，平均租金每年增长约50加元。多伦空置率预计从2025年的3.0%跃升至今年3.8%，明年持平，2028年回落至2.9%（空置率3%-4%通常被认为是温哥华和多伦多的健康水平）。

这些预测很大程度上取决于经济状况，不幸的是不确定性持续。“整个预测期间不确定性仍高”，CMHC表示，“全球紧张局势，尤其是美国-伊朗战争，可能暂时推高2026年通胀。持续的美国-加拿大贸易不确定性可能抑制商业投资和招聘决策。”CMHC预计2026年经济增长仅为0.7%，不同地区存在差异。“西部加拿大预计引领2026年增长，得益于美国-伊朗战争导致的大宗商品价格上涨。中部加拿大受贸易风险影响更大，可能滞后。大西洋加拿大条件仍然最弱。”经济增长预计要到2027年后才会回升，即便回升也仅温和，地区间差距预计因贸易多元化和商业投资增加而缩小。“这些经济条件为加拿大住房市场前景奠定了基础”，CMHC总结道。

雪鸮编辑认为，CMHC这次预测对多伦多买家算个定心丸——安省改善比BC强，但前提是经济不崩。手里有预算的华人家庭，2026下半年到2027可能是入市窗口，别等涨起来再追。