大多伦多低层住宅销量连续两月超十年均值

大多伦多地区（GTA）的新屋市场虽未完全走出困境，但低层住宅板块正展现强劲复苏信号。据建筑行业与土地开发协会（BILD）及市场情报公司Altus Group最新数据，5月GTA共售出830套单户住宅（独立屋、半独立屋和联排别墅），较该细分市场十年均值高出26%，且为连续第二个月超越历史均值。

然而整体市场表现更为复杂。5月GTA新屋总销量仅1,023套，虽较2025年同期的历史低点显著反弹，但仍比当月十年均值2,353套低57%。这一巨大差距几乎完全由高层公寓板块造成——5月仅售出193套公寓单元，较十年均值暴跌89%。

2026年4月推出的增强版HST退税计划（Enhanced HST Rebate Program）并未拉动高层公寓需求，主要有两大结构性原因：其一，大量现存库存涉及旧定价体系，难以满足退税资格；其二，新建高层项目在规定窗口期内几乎不可能达到“实质完工”要求。Altus Group研究经理Edward Jegg指出，2026年迄今GTA仅有一个新公寓项目上市。

价格方面，新公寓基准价维持在$1,029,489（加元），BILD称之为明显的价格底部。新单户住宅基准价为$1,427,543，过去12个月下跌5.2%。以上均为未扣除HST退税的毛价。

库存方面，5月GTA新屋总库存降至18,763套（其中公寓13,138套，单户住宅5,625套），为24个月内第三次跌破20,000套大关。按当前销售速度计算，对应32个月供应量，但BILD警告称该指标将随销量增长而快速压缩。

低层住宅强势中亦存隐忧：5月销量略低于4月。BILD首席运营官Justin Sherwood认为，退税政策的具体执行细则仍存不确定性，导致部分合格买家持币观望——他们并未放弃购房，而是在等待政府明确如何操作。Sherwood强调，厘清这些细节是当前势头能否转化为持续复苏的关键。

在GTA北部的锡姆科县（Simcoe County），趋势保持一致：5月售出56套单户新屋，加权均价$1,143,359；该地区当月无公寓成交记录。