大多伦多地区七月新房销量单户住宅领跑

根据BILD 7月数据（来源于Altus Group），大多伦多地区（GTA）7月新建住宅总销量为1,018套，较2025年创纪录的低点大幅回升，但仍比十年平均的1,707套低40%。

单户住宅（包括独立屋、联排屋、半独立屋）贡献了781套，环比去年显著增长，且高出十年平均水平50%。这表明单户住宅在当前市场中承担了主要的销售任务。

Altus Group 是一家提供房地产市场数据的咨询公司。HST rebate program 是加拿大政府针对新建住宅的消费税返还计划，旨在提升可负担性。Altus Group 的研究经理 Edward Jegg 解释称，返税计划的资格规则更倾向于已接近完工的项目，导致单户住宅受益更大，而公寓仍被排除在大部分优惠之外。

价格方面，单户住宅的基准价在过去一年下降了8.5%，至1,362,433加元，尽管销量上升，说明新增供应抑制了价格过热。相反，公寓基准价上涨2.5%，至1,054,938加元。库存总计18,546套，其中单户住宅6,201套，公寓12,345套，折算为当前销售速度下的供应周期为36.5个月，呈现供需平衡。

BILD 总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 称单户住宅的持续增长证明返税计划正发挥预期作用，并表示已与多位受惠购房者交流，他们对该计划提升可负担性表示满意。与此同时，Simcoe County 7月的单户住宅销量为64套，公寓为零，单户住宅加权平均价为1,044,171加元，进一步印证了单户住宅的强劲需求。

雪鸮编辑认为，单户住宅的强劲表现对准备在大温地区置业的华人家庭是个好消息——返税政策让首套房的实际成本下降，建议关注政府最新的HST返税资格更新，以免错失优惠。