大温、弗雷泽河谷6月房市销量回暖但价格续跌

2026年6月，大温哥华和弗雷泽河谷两大房地产市场的房屋销量出现小幅回弹，但价格继续走软，库存充裕压制了任何上行空间。

据大温房地产协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）和弗雷泽河谷房地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）联合统计，两大辖区6月共成交3,537套住宅，较2025年同期的3,376套增长约4.8%。

GVR是指大温地区的房地产经纪人行业组织，覆盖温哥华、本拿比、三联市、新西敏、列治文、北岸市、南三角洲、枫树岭、皮特草原、鲍恩岛，以及阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。GVR辖区6月录得2,390套销售，同比上升9.6%（2025年6月为2,181套），但仍比10年季节性均值（2,728套）低12.4%。GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“6月所有房型销售都较去年同期增长，这是近年的罕见现象，可能是市场转向的早期信号。”

FVREB是弗雷泽河谷地区的房地产委员会，管辖范围包括素里、兰里、白石、北三角洲，以及阿博斯福和米逊。该辖区6月成交1,147套，环比5月微增2%，但同比2025年6月的1,195套下降4%。

从销售速度看，GVR独立屋平均售出需39天，联排别墅35天，公寓39天；FVREB独立屋37天，联排33天，公寓38天。两个市场买家活跃度有所提升，但库存仍处高位，选择余地很大。

截至6月底，两大市场共有27,394套活跃挂牌，低于去年同期的28,403套。新增挂牌合计9,241套，低于2025年6月的9,933套。其中GVR新增5,938套，同比下降6%，但仍比10年季节性均值高5.9%；活跃挂牌17,017套，同比减少3.1%，但比10年均值高30.2%。

GVR辖区所有住宅综合基准价（composite benchmark price）为1,099,100加元，同比下跌6%，环比5月微降0.1%。其中独立屋基准价1,842,900加元，同比跌7.1%，环比跌0.3%；公寓基准价695,200加元，同比跌7.1%，环比跌0.4%；联排别墅基准价1,046,200加元，同比跌5%，环比跌0.2%。分区域看，温哥华东区基准价1,136,400加元（同比跌6.3%），温哥华西区1,240,200加元（跌5.7%），列治文1,030,400加元（跌8.2%），高贵林999,500加元（跌5.7%），枫树岭899,200加元（跌7.8%），北温1,313,900加元（跌4.3%），西温2,321,900加元（跌6.7%）。

Andrew Lis分析：“尽管需求缓慢回暖，但库存足够大，价格数月来波动不大。若新增挂牌持续放缓，现有库存可能开始下降，但为时尚早。”

FVREB整体基准价为884,800加元，同比跌7.1%，环比跌0.9%，且比2022年峰值低26%。FVREB主席Ishaq Ismail表示：“春季市场表现不如预期，尽管可负担性改善且买家选择增多。对于有资格的买家，当前条件提供了有吸引力的机会。”FVREB首席执行官Baldev Gill补充：“买家仍在观望，Build Canada Homes与BC Housing的协议可能增加供应，但细节不明。”

FVREB各房型表现不同：独立屋成交420套，同比降2.6%但环比升1.7%，基准价1,350,200加元，同比跌7.7%，环比跌1.2%；联排别墅成交317套，同比微增1%，环比增2.9%，基准价764,100加元，同比跌7.3%，环比跌0.7%；公寓成交293套，同比降14.1%，环比增11.4%，基准价476,400加元，同比跌9.1%，环比跌1.5%。

雪鸮编辑认为，大温房市量升价跌对华人买家来说既是机会也是考验——库存高意味着议价空间大，但利率仍处高位，月供压力不小。准备入手的家庭不妨多跑几个区对比，尤其关注价格同比跌幅较大的列治文（-8.2%）和枫树岭（-7.8%），但做好贷款预批再出手更稳妥。