大温及菲沙河谷5月房市销量同比跌 夏季料平静

大温哥华和菲沙河谷的房地产市场持续低迷，根据两地地产局的最新数据，这种态势预计将延续到夏季。2026年5月，大温哥华地区录得2,228套住宅销售，菲沙河谷录得1,124套，同比分别下降3.5%和5.0%。大温哥华地产局（Greater Vancouver Realtors）指出，2026年5月的销量比10年5月平均值（2,930套）低26.6%。

尽管房价在过去一年显著下跌，但销量并未因此回升。大温哥华的综合基准房价目前为1,100,700加元，同比下跌6.2%。各类房型均呈下跌趋势：独立屋基准价1,847,900加元（同比跌6.9%），联排住宅1,048,200加元（跌5.1%），公寓697,800加元（跌7.9%）。菲沙河谷的独立屋基准价为1,366,500加元（同比跌7.9%），联排住宅769,500加元（跌7.6%），公寓483,800加元（跌8.8%）。

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）首席执行官Baldev Gill表示：“许多家庭目前对重大财务决策持谨慎态度。经济不确定性、就业担忧以及日常成本持续上升，使得信心恢复缓慢。”大温哥华地产局首席经济学家Andrew Lis指出：“所有房型的月度价格均持平，健康的库存水平轻松吸收了相对疲弱的市场需求。年初至今的销量略低于我们的预测。由于缺乏明显的短期催化剂，预计夏季市场将保持平静有序，不会出现大幅波动。”

新挂牌量也在减少。大温哥华5月新增6,115套，菲沙河谷新增3,300套，同比分别下降7.6%和17.6%。目前活跃挂牌总量在大温为16,917套，菲沙河谷为10,140套，同比分别微降1.0%和4.6%。菲沙河谷地产局将挂牌量下降归因于房主等待市场条件好转后再挂牌出售。

下周三（6月10日），加拿大央行将公布利率决议，这可能影响经济不确定性并进而影响房市。此前市场预期央行可能在2026年加息，但具体时机仍不明朗。