低价租房涨价致无家可归上升：加国研究

加拿大联盟结束无家可归（Canadian Alliance to End Homelessness，CAEH）是一家致力于解决加拿大无家可归问题的全国性组织。该组织最近发布的报告首次在全国范围内系统分析了低价租房市场与无家可归率之间的因果关系。

研究覆盖了加拿大36个大城市，重点关注最低价租房单元的租金水平和空置率。数据显示，最低价租金上涨幅度最大的城市，无家可归率也同步上升，二者呈显著正相关。

安大略省汉密尔顿市是报告中的典型案例。该市最低价租房空置率从2018年的2.3%降至2024年的1.2%，同期租金涨幅约47%，月租金达到1,200加元。而同期单人收入仅增长18.9%。在此期间，汉密尔顿的无家可归人数飙升了224%。

报告进一步比较了2024年15个人口最多的都市区（CMA）平均租金与无家可归率。租金最高的多伦多、基洛纳和基奇纳-滑铁卢等城市，同样出现了最高的无家可归率；相反，租金相对较低的埃德蒙顿和温尼伯无家可归率相对较低。

空置率的变化同样影响无家可归趋势。低价租房空置率下降的社区，无家可归率上升幅度最大；而空置率上升的地区，无家可归增长最为缓慢。CAEH指出，这一趋势在过去十年中持续加剧。

研究使用了“可负担性比率”指标来量化租金负担程度。36个社区中，有27个社区的可负担性比率上升，24个社区的低价租金已超过合理负担水平的两倍，即使在哈利法克斯和蒙克顿等相对低价市场也出现同样现象。

报告结论指出，尽管全国范围内的平均租金出现下降，但最低价租房市场的可负担性仍在恶化。新建租赁单元大多集中在高价位，未能缓解低收入群体的住房压力，导致更多加拿大人被迫进入无家可归状态。

雪鸮编辑认为，低价租房供给不足直接冲击了刚到加拿大的留学生和新移民的生活预算，尤其在多伦多和温哥华等大城市，租金快速上涨可能迫使他们选择合租或搬离市中心，增加了短期居住不稳定的风险。