多伦多北约克拟建39和43层出租塔楼

多伦多北约克Westminster社区近日提交了一项大型公寓填充提案，地点位于Bathurst Street 6200号，靠近Steeles Avenue West。规划文件显示，开发商计划在现有的14层出租大楼旁，新建两栋专用出租塔楼，分别高39层（132.52米）和43层（144.12米）。项目由Wallman Architects为Cromwell Property Management设计，其高度和密度远超周边其他提案。

该地块位于Bathurst Street与Fisherville Road西北角，南距Steeles Avenue和Toronto-Vaughan市界不远。目前地块上有一座14层出租公寓（含181套单元），以及地面停车场和绿化区域。周边沿Bathurst Street和Steeles Avenue West集中分布着中高层公寓楼，而附近社区街道则以低层住宅为主。

Firm Developments代表开发商向市政府提交了官方规划修正案和 zoning 附例修正申请。重建计划将新建筑集中在面向Bathurst Street的树木覆盖区域，同时保留西侧的现有公寓楼。两栋新塔楼各设六层裙楼，总住宅楼面面积约62,067平方米，容积率达到13.3倍（地块面积4,679平方米）。

项目将新增1,021套专用出租单元（purpose-built rental units），其中南塔楼483套，北塔楼538套。配套停车位和自行车停放设施尚未在规划中明确，但预计在后续审批阶段补充。市政府现正对提案进行技术评估，并计划举行社区咨询会议。

这片区域属于早期规划的Tower-in-the-Park模式，即高层住宅楼散布在绿地中。此次提案试图通过填充开发提高密度，同时保留现有租赁住房存量。若获批，该项目将显著增加北约克地区的出租住房供应，且全部为专用租赁用途，不受condo市场波动影响。

雪鸮编辑认为，多伦多出租房供应紧张，这种在现有公寓地块上加建高密度的方案算是个务实选择——既能利用已有基础设施，又不用重新征地。但容积率一下拉到13倍，周边低层住户得接受天际线变化，社区意见可能两极。