多伦多房价同比跌8% 4月均价降至106.8万

一份新的房价指数报告显示，加拿大全国房价在4月同比下跌4%，其中多伦多市场跌幅显著，平均房价从2025年4月的116.1万加元降至2026年4月的106.8万加元，跌幅达8%。

该报告由房地产平台Wahi与估值服务商Real Property Solutions（RPS）联合发布。全国平均房价从约80.9万加元降至77.7万加元，不同房型跌幅各异：独立屋跌4%，半独立屋跌5%，公寓跌7%。

RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin指出，此前推动全国房价指数上涨的主要城市——如卡尔加里、哈利法克斯和多伦多——如今纷纷录得显著下跌。他认为，这反映了移民放缓导致需求下降，同时多个城市的大量公寓项目正陆续完工交付。

McLaughlin表示：“并非否定住房短缺的说法，但这类公寓产品确实建了不少，很多现在正进入完工阶段。”对于独立屋，他则认为“疫情效应消退，人们逐渐返回办公室，导致此前在偏远地区购买独立屋的兴趣减弱。”

尽管房价下跌，整体可负担性仍是挑战。McLaughlin称，多伦多购房者可能看到更可负担的按揭，但某些类型的公寓因租金无法支撑高价位，价格可能继续下行。对于投资者而言，“即使价格下跌，如果租金收益无法覆盖持有成本，这类公寓可能仍不划算。”

未来几个月房价是否会继续下跌或企稳，仍有待市场条件变化。

雪鸮编辑认为，多伦多房价降8%对华人买家是机会也是陷阱——月供未必减少，因为利率仍高；投资公寓的华人需重点算租金账，独立屋或许更稳妥。建议紧盯移民政策风向和央行利率走向。