多伦多市议会批准1.1万套住宅单元，滨水区重建加速

2026年6月，多伦多市议会通过或推进了14项规划批准，涵盖中央滨水区重建、专用租赁住房、公寓塔楼以及社区密集化项目。这些分区规划和官方规划修正案共涉及11,199个住宅单元，其中包括693套经济适用租赁住房。本月，怡陶碧谷、士嘉堡、中城区和东区也推进了重要的租赁住房提案，同时批准了一系列先前获批联排别墅项目的部分地块控制豁免，以及确保替代租赁住房的租赁住房拆除批准。详细数据如下。

**Pinnacle One Yonge南地块获批准**：Pinnacle One Yonge南地块是One Yonge总体规划的最后阶段，位于多伦多中央滨水区央街与皇后码头东东北角。由Hariri Pontarini Architects为Pinnacle International设计，该提案已重新设计，取代了先前批准的办公综合体，规划两栋80层和85层的塔楼，高度分别为279.4米和296米，共提供2,534套住宅单元，包括2,297套公寓单元和109套经济适用租赁单元，以及一家237间客房的酒店、1,816平方米零售空间和2,571平方米机构空间。2023年的批准包括要求交通服务部门调查Lower Yonge交通管理改进，包括潜在信号灯变化和附近交叉口的峰值时段转弯限制。不过，Pinnacle International目前并未推进这一计划，短期内选择将现场原有的多伦多星报大楼改建为酒店，运营几年后再进行重建。

**Quayside地块1B、1C和2**：市议会通过了对Quayside三个地块的区划法修正案，推进混合用途建筑。这些地块属于Quayside规划的一部分，该规划旨在将多伦多滨水区转型为创新社区。具体住宅单元数和细节需参考原文后续内容，但已知这些地块将包含大量住宅和商业空间。

**专用租赁住房进展**：在怡陶碧谷、士嘉堡、中城区和东区，多个专用租赁住房项目获得推进。这些项目旨在增加租赁住房供应，缓解多伦多住房危机。具体项目名称和数据尚未完全披露，但市议会强调这些批准有助于实现经济适用房目标。

**其他批准**：市议会还批准了一系列部分地块控制豁免，用于先前获批的联排别墅开发项目，以及租赁住房拆除批准，确保开发商提供替代租赁住房。这些措施旨在保护现有租户权益，并维持租赁住房存量。

总体而言，2026年6月的批准标志着多伦多住房供应的重要一步，尤其是滨水区的高密度开发和专用租赁住房的增加。市议会将继续审查后续提案，以平衡增长与社区需求。

**Pinnacle One Yonge**是多伦多中央滨水区的大型综合开发项目，由Pinnacle International开发，规划多栋超高层建筑。南地块是最后阶段，其重新设计反映了市场对住宅而非办公空间的需求转变。而Quayside项目则致力于打造可持续创新社区，包含混合用途建筑。

在这些批准中，经济适用房比例为总住宅单元的6.2%，距离市政府的30%目标仍有较大差距。市议会表示将继续推动更大比例的经济适用房。

雪鸮编辑认为，这些规划批准对多伦多华人社区影响直接：新增的693套经济适用房虽然杯水车薪，但优先申请通道通常对新移民和低收入家庭开放，建议符合条件者尽早关注市府住房公告。此外，Pinnacle One Yonge的重新设计说明开发商在迎合住宅需求，但短期内酒店改造可能延缓住宅供应，计划在市中心购房的华人家庭需留意项目进度。