多伦多市中心学生公寓封顶 楼高21层

位于多伦多市中心 Sherbourne 街 300 号的学生公寓项目 Hoem Garden District 已经封顶，主楼达到 21 层。该项目由多伦多建筑事务所 Superkül 为 MPI Group 与 HOEM Management 设计，坐落于市中心花园区（Garden District），靠近 Gerrard 东街与多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University，TMU）。

Hoem Garden District 属于「专建学生宿舍」（purpose-built student residence，PBSR），即专门面向学生设计、通常按床位或房间出租的租赁住宅，与普通共管公寓的产权和出租模式不同。这是 MPI Group 与 HOEM Management 合作开发的第二个专建学生宿舍项目。

从 2026 年 8 月沿 Sherbourne 街向南拍摄的现场照片看，封顶后机械层（mechanical penthouse）已经在最高一层住宅之上成型，塔吊立在大楼东立面一侧。前方 18 层的北侧体量顶部设有一道明显的女儿墙。上部立面仍保留外露的混凝土柱和楼板边缘，临时防护栏杆与支撑杆尚未拆除，幕墙的爬升高度已经超过了前景的树木。

施工升降机沿两个塔体相接处设置。板材幕墙已从裙楼往上覆盖 8 层，右侧第 9 层正在施工，采用深色边框玻璃。左侧体量的凸出窗框为立面增加了层次。裙楼部分区域已经装好黑色边框窗，周边仍能看到外露混凝土和防水材料。

幕墙包裹住较矮体量的东北角，形成由细长竖向柱与水平横带组成的网格，框出成条的高窗和带百叶的楼板板面。下方 3 层裙楼的北立面按固定间距排布开窗，几何节奏与塔楼部分保持一致。

项目基地内保留了 Sherbourne 街 300 号一栋 19 世纪后期的老宅，目前正在 ERA Architects 指导下进行部分修复。ERA Architects 是多伦多一家专注遗产保护与适应性再利用的建筑事务所。把老建筑纳入新塔楼基座，是市中心高层开发中常见的处理方式，也让这栋 21 层学生公寓在临街一层保留了原有的街道尺度。