多伦多与渥太华投入27亿建5600套租赁房

多伦多市政府与加拿大联邦政府签署新合作协议，计划在多伦多市内通过18个项目交付5600套专门租赁住宅，总投资最高达27亿美元，其中联邦融资上限为27亿美元，市政府出资约7.04亿美元。

在这5600套住宅中，约4500套（约占总量的80%）预计在2026年底前进入施工阶段。项目包括私人开发的专门租赁住宅以及市政府主导的项目，后者将提供1800套以上的可负担、租金与收入挂钩、租金受控或支持性住房。

联邦公寓建设贷款计划（Apartment Construction Loan Program）是加拿大政府为低成本融资设立的专项计划，本文首次出现时给出定义。该计划将向九个私人主导项目提供超过18亿美元的低息贷款，支持3700套租赁住宅，其中包括1000套以上的可负担单元。

市政府通过“Build Canada Homes”计划向九个市政拥有土地的项目提供3.1亿美元资金，这些项目计划交付1885套租赁住宅，其中739套为可负担或支持性住房，超过1100套实行租金受控。此举为非市场租赁供应提供了重要补充。

加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）在发布会上表示：“多伦多正成为城市建设新模式的典范。联邦与市政府携手，能够在全市范围内为居民提供安全、可负担的租赁住房。”他指出，这些项目已获批区划许可，但缺乏融资阻碍了推进。

数据显示，2023年大温地区的租金涨幅已超过10%，而可负担租赁单元供不应求。此次投入的5600套住宅若全部竣工，将相当于当前市场租赁总量的约5%，有望在未来五年内缓解约30万租房家庭的压力。

雪鸮编辑认为，这波资金投入对在多伦多租房的华人家庭尤为重要——尤其是刚到加拿大的留学生和新移民，他们常因租金高企而面临居住困难。建议关注即将开工的市政项目，提前了解租金受控或租金与收入挂钩的申请渠道，以免错失可负担住房机会。