多伦多15亿住房协议 专家称减费难降房价

多伦多市政府近日宣布与安大略省政府及联邦政府达成一项总额15亿加元的住房协议，核心措施是通过降低开发费（development charges）来刺激住房建设，从而缓解住房可负担性危机。

开发费是开发商在新建项目时向市政府缴纳的费用，用于支持道路、水管等基础设施建设。目前多伦多的开发费在全国最高，约占新房成本的15%至20%。根据协议，多单元住宅（如公寓楼）的开发费将降低20%至40%，省府和联邦则提供资金补偿市政府因此减少的收入。

专家对此反应不一。多伦多大学城市规划教授指出，开发费只是成本之一，土地价格、建筑材料和劳动力短缺，以及当前高利率环境才是推高房价的主因。减费能降低部分开发成本，但很难完全传导至终端房价。另一位住房政策分析师认为，此举象征意义大于实际效果，“对于年收入10万的家庭，每月房贷减少一两百元远不足以让他们买得起房。”

安省和联邦政府表示，该协议是联邦住房加速基金的一部分，预计未来十年可新增数万套住房。但专家提醒，短期内多伦多房市仍将面临供应不足和需求强劲的局面。对于在大多伦多地区购房的华人家庭，建议密切关注利率走势和库存变化，短期内不必因协议而调整购房计划。