多伦多88 Isabella项目重提交：62层共管改50层租赁楼

Capital Developments原计划在多伦多Church-Wellesley社区伊斯贝拉街88号（88 Isabella Street）建设一栋62层共管公寓楼，但近期提交了一份大幅修改的方案，改为50层专门建造的租赁公寓楼。新方案由Diamond Schmitt Architects设计，保留了原场地的置换租赁住房部分。

Capital Developments是加拿大知名房地产开发公司，在多伦多多项住宅项目。Diamond Schmitt Architects指总部在多伦多的著名建筑设计事务所，擅长高层住宅和文化建筑。专门建造的租赁公寓楼（purpose-built rental tower）指整个建筑专为出租设计，不对外销售单元。

项目位于伊斯贝拉街与Al Sparrow Lane的东北角，距离教堂街（Church Street）以东约40米。该地块此前曾有一栋14层的租赁公寓楼，现已拆除，目前为空置状态等待开发。周边混合了联排别墅、独立屋、公寓塔楼及机构用途，区域内高层重建提案日益密集。

重建最初于2022年4月提出，原方案为62层、751套住宅单元（含82套置换租赁单元）。经过市政府审查流程的多次修改，当前截然不同的住房市场环境促使开发商提交了重新设计版本。新方案保留了整体地块组织，但大幅缩减建筑规模。

修改后的规划显示，大楼从6层裙楼升至50层，总高度166.99米，低于原方案的62层199.22米。建筑将包含508套专门建造的租赁单元，较原方案的749套减少241套。垂直交通由四部电梯服务，具体布局尚待公示。

该提案目前处于重新审查阶段，需获得城市规划和调整委员会批准。Capital Developments表示，转向租赁模式是基于市场对出租住房的强劲需求，以及联邦和省级租赁激励政策。项目若获批，将帮助缓解多伦多市中心租赁供应紧张局面。

雪鸮编辑认为，这个项目转向纯租赁，最直接受影响的是原来盯着这栋楼买共管公寓的购房者和周边租户。现在改成50层出租，意味着多伦多市中心可能多出500多套可负担性更好的租赁库存，对于预算有限、不想背房贷的新移民家庭来说，是个好消息。不过也得看租金定位，如果定价高过周边平均线，实际缓解效果可能会打折扣。