多伦多Sheppard Yonge旁205套出租公寓破土

ELM Developments与Fiera Real Estate于1月29日完成多伦多北约克270 Sheppard Avenue West地块的收购，并于6月17日正式破土动工。在大多伦多租赁项目往往需要数年时间进行重新规划的背景下，该项目从收购到开工仅用了不到五个月，速度成为其核心亮点。

项目将建设一栋九层、共205套出租单元的建筑，紧邻Sheppard–Yonge Station——多伦多地铁1号线和4号线的换乘站，也是全市第四繁忙的地铁站。ELM与Fiera以合资模式开发，Fiera作为机构股权合作伙伴。速度的关键在于ELM保留了地块现有的九层分区，而非申请更高楼层。若追求更高建筑，将需要重新规划、举办公听会，并可能诉至安省土地仲裁庭（Ontario Land Tribunal），这一过程通常耗费数年。ELM转而将已获批的“婚礼蛋糕”设计重新规划为高效的中层建筑，并通过minor variance（小规模调整）程序获批，在此基础上增加了约15%的套房数量，并在数月而非数年内获得市政府支持。

项目户型针对家庭需求设计——这是多伦多租赁市场供应最短缺的部分。205套单元中约三分之二为两房和三房，包括15套三房户型。家庭型空间一直是多伦多租房者最难找到的，因为行业长期优先建设更易融资的开间和一房单位。时机同样关键：根据加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）数据，2025年全国住房开工量降至2009年以来最低水平，而建筑从开工到入住需要数年，今天的缺口将演变为明天的短缺。现在开工的每套家庭型套房都将成为未来缺口最大时存在的住房。

“家庭出于选择或必需而租房，但市场未能跟上需求，”ELM Developments总裁兼CEO Elliot Steiner表示，“当地块风险降低时，我们快速行动。建得越快，这些住房就越早存在。”机构股权合作伙伴Fiera Real Estate基于项目基本面及其开发商实力提供支持。Fiera Real Estate房地产融资董事总经理Henryk Gelbert表示：“我们将机构资本投入交通枢纽旁的租赁项目，因为需求持久且供应不足。270 Sheppard正是典型案例——地段优越、户型组合合理，且拥有能交付项目的合作伙伴。”

ELM的内部建设和开发管理团队ELM Forward负责施工，整合开发、建设和资产管理。供暖和制冷采用地热系统，降低建筑排放和租户水电费。停车主要设在地下，地面层约6,500平方英尺零售空间将引入咖啡馆和特色杂货店。配套设施包括健身房、共享办公空间、宠物清洗区、带烧烤和休息区的屋顶露台。建筑符合多伦多绿色标准（Toronto Green Standard），并目标获得Fitwel Level 2认证。步行不远处的Earl Bales Park拥有127英亩步道、花园和露天剧场。

项目由Studio JCI设计。首批租户预计于2028年底入住。ELM Developments是大多伦多地区专注建造出租住房的家族式垂直整合开发商，拥有超过30年的开发、建设和资产管理经验。Fiera Real Estate是全球领先的房地产投资管理公司，Fiera Capital的全资子公司，管理超过82亿加元商业地产，在北美、欧洲和亚洲设有办事处，团队超100人。