多伦多Sheppard双塔提案替代原22层大楼

多伦多Bayview Village社区Sheppard Avenue East 680号（邮编M2J 0B1）迎来一项高密度开发提案——新方案拟用一栋28层和一栋37层的混合用途双塔，取代此前批准的22层单塔。该提案由KIRKOR Architects Planners（建筑师事务所）为Tribute Communities与Greybrook Realty Partners（开发商）设计，距离谢泼德线4号线（Sheppard Line 4）的Bessarion站仅数分钟步行路程，且位于“保护性主要公交站区”（Protected Major Transit Station Area，PMTSA）范围内。

提案涉及Sheppard Avenue East北侧680号和688号两个地块的合并，西邻Burbank Drive。地块原为两栋低层公寓楼，其中680号已拆除，688号仍作为出租住宅使用。周边多为低层和中层住宅楼，而Sheppard Avenue沿线分布着大型公寓群、商业广场和混合用途开发项目。

该地块在2019年曾拟建一栋24层大楼；2022年，市议会批准了一项22层单塔的调解方案，内含替代性出租住宅和新的公寓单元。此后，区域规划政策发生变化——该地块现已被划入“保护性主要公交站区”，安省政府鼓励在此类区域内提高开发密度。开发商委托Cassels Brock & Blackwell LLP（律师事务所）向多伦多市重新提交了官方规划修正及区划法规修正申请。

新方案为共享六层裙楼的南北双塔：北塔28层（高89.25米），南塔37层（高114.75米）。双塔合计提供568个公寓单元（其中80个为出租住宅以替代原建筑中的出租单元），以及约345平方米的底层商业空间和353个停车位。设计中还包括自行车停车位、室内外便利设施空间，以及沿Sheppard Avenue的人行道拓宽。

市规划部门目前正在审核该申请，公众可通过多伦多市开发门户网站（Development Application Portal）提交意见。下一阶段将举行社区会议。若获批，施工预计不早于2027年启动，建设周期约3年。