多伦多Summerhill一房产20年增值超4倍

多伦多房地产市场在过去二十年间发生了巨大变化，而位于 28 Roxborough St. W. 的这栋住宅正是这一变化的典型例证。这栋位于 Summerhill 社区的房屋目前以 449.5 万加元挂牌，是 2004 年上一次成交价 101.8 万加元的四倍多。

当然，任何对多伦多房价疯涨感到愤怒的人需要知道，该物业自 2004 年以来经历了彻底的改造。20 多年前易手时，这还是一栋自 1970 年代末就未翻新的复式住宅。如今，它已变成一栋宽敞的当代家庭住宅，拥有三车位车库、天际线景观、酒窖以及社区内最具特色的凸窗之一。

该住宅坐落在一块罕见的 27 英尺 x 151 英尺土地（约 8.2 米 x 46 米）上，距央街仅几步之遥。最引人注目的是建筑正面巨大的青铜色凸窗，它不仅美观，而且由于地势高且朝南，提供了俯瞰社区、约克维尔和市中心天际线的壮丽景色。

室内一楼完全打通，铺有再生榆木硬木地板，天花高达 9 英尺 4 英寸（约 2.84 米）。客厅配有燃气壁炉和巨大的凸窗，开放式餐厅和厨房俯瞰后院。厨房中央是一个超大岛台，台面采用不锈钢和 butcher block（屠夫砧板）材质，并集成利勃海尔冰箱、AEG 电器、五眼燃气灶和双烤箱。

厨房连接备餐间和泥房，通过超大玻璃门通向露台和异常深的后院。由于地块进深达 151 英尺（约 46 米），挂牌信息自信地将院子描述为“泳池大小”。

二楼设有一个带内置书架、燃气壁炉和宽大窗户的家庭房，可俯瞰城市景观。该层还有两间卧室，其中一间带有一个嵌套的休息区（通过法式门隔开）。整个三楼是主卧套房，配有教堂式天花板、巨大步入式衣帽间、内置衣柜和一个阳光充足的办公室。主浴室类似水疗中心，设有地暖、双洗手台、超大淋浴间、浸泡浴缸，并可通往私人露台。

装修好的地下室包括健身房、一间带大窗户的额外卧室、四件套浴室和一个可存放 192 瓶葡萄酒的雪松酒柜。还有一间直通后院的洗衣房。三车位车库在市中心附近相当罕见，对于有多辆车或大量储物需求的人来说是重要卖点。

地段同样优越：步行可至 Rosedale 地铁站、Ramsden Park 以及央街的商店和餐厅，约克维尔区也近在咫尺。

449.5 万加元的要价相比 2004 年确实涨幅惊人，但与社区房价并不脱节。该区域独立屋均价目前约为 472 万加元，半独立屋近期成交价在 213 万至 430 万加元之间。从一栋仅值 100 万出头的过时复式公寓，到如今接近 450 万加元的现代住宅，这无疑是巨大的蜕变。考虑到 20 多年的时间、全面翻新以及多伦多房地产市场的几轮繁荣，或许最令人惊讶的是这栋房子没有要价更高。