多伦多Yonge街Canadian Tire旧址重建方案重调

近日，加拿大轮胎公司（Canadian Tire）旗下房地产投资信托CT REIT重新提交了位于多伦多Yorkville区Yonge街835号旧址的混合用途开发方案。CT REIT是加拿大轮胎公司的房地产开发部门，负责其物业的规划与建设。设计方为亚当森联合建筑师事务所（Adamson Associates Architects），方案保留沿Yonge街的历史立面，并建设两座塔楼。

项目地块涵盖835、837和839 Yonge Street，位于Bloor街以北几个街区，目前由一家Canadian Tire门店、Canadian Tire加油站、ServiceOntario办公室以及地面停车场占用。ServiceOntario是安省政府的公共服务机构，负责健康卡、驾照等证件办理。其中沿Yonge街的历史立面建于1935年，被列为文化遗产保护建筑。

该地块位于多伦多市中心北缘，处于Yorkville与Rosedale过渡区域，周边混合零售、办公、机构和住宅用途。首次开发计划于2022年提交，当时已提出双塔方案并保留历史立面。此次提交的新方案在原有框架基础上调整了建筑体量和外观设计，但双塔高度和整体布局保持不变。

修改后的方案继续采用双塔布局：临Yonge街的塔楼高49层、160.2米，东南侧塔楼高41层、136米。两座塔楼通过共享裙楼连接，总建筑面积达95,536平方米，容积率为8.8倍覆盖。项目将提供混合用途单位，包括住宅和底层商业空间。与此前方案相比，新方案主要优化了塔楼体量比例和立面表达，以更好地融入周边天际线。

目前该方案仍处于市府审批阶段，需获得分区法规修订许可。若获批，将成为Yonge街沿线又一重要城市更新项目，为多伦多市中心补充住房供应。该项目所在的Yorkville地区房价高昂，新供应或对周边市场产生一定影响。

雪鸮编辑认为，这个项目所在位置是Yorkville和Rosedale交界，地段稀缺，加上保留历史立面有点意思。不过41层和49层的双塔体量不小，对周边低层社区影响值得观察。关注多伦多市中心公寓的华人买家，可以把这个盘先收进雷达。