H&R REIT 以67亿美元被 GO Residential 收购

H&R 房地产投资信托（H&R REIT）宣布，将在一笔约 67 亿美元的交易中并入 GO Residential 房地产投资信托（GO REIT），交易于本周二正式对外披露。

根据交易条款，H&R 的单位持有人每持有一单位将获得 4.28 加元现金以及 0.5688 份 GO REIT 单位，按当时估值折算约为每单位 12.01 加元，较 6 月 10 日收盘价溢价 14.5%。

GO REIT 是一家专注于北美住宅租赁市场的上市信托，**是**加拿大主要的住宅资产管理平台之一。此次收购后，GO REIT 将持有 35 处住宅物业，覆盖四个州的八个市场，总计超过 13,300 套住宅单元。

买方阵容包括 GO REIT 本身、黑石房地产（Blackstone Real Estate）、Crestpoint 房地产投资公司（Crestpoint Real Estate Investments）、加拿大公共部门投资公司（PSP Investments）以及由 H&R 执行董事长 Tom Hofstedter 家族控制的 CRAL。**黑石房地产是**全球领先的私募房地产投资机构，**PSP Investments 是**加拿大政府的主权财富基金，管理资产规模逾 6000 亿加元。

在资产划分上，GO REIT 将接收 H&R 的 23 处 Lantower 住宅项目及其他若干资产；黑石、Crestpoint 与 PSP 将以现金收购 H&R 在加拿大的工业物业；CRAL 则承担 H&R 的非核心资产。此举使 GO REIT 在住宅领域的规模与租金收入均实现显著提升。

交易完成后，H&R 单位持有人将持有合并后实体约 66.9% 的股份，并有两位 H&R 指定受托人加入 GO REIT 的董事会。H&R 的独立首席受托人 Stephen Gross 在声明中称，此交易为持有人提供了即时现金与溢价的 GO REIT 单位，并将其定位为更大、更强的纯住宅平台的核心合作伙伴。

H&R 董事会已一致推荐持有人在预计十月召开的特别股东大会上投票赞成此项交易。交易预计于 2026 年第四季度完成，仍需获得持有人、法院及监管机构的批准。

此次合并将进一步集中加拿大住宅租赁市场的资产，提升规模经济效应，并可能对 REIT 投资者的收益率产生长期正面影响。