哈利法克斯空置率仅2.7% 租金涨幅超多伦多

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的年中报告显示，哈利法克斯仍是加拿大租赁市场最紧张的城市之一，空置率仅为2.7%，低于多伦多、蒙特利尔和渥太华等大城市。经济学家凯尔文·恩多罗（Kelvin Ndoro）指出，经济适用单元的空置率甚至更低，低于1%，而高端单元的空置率则相对较高。

尽管整体市场出现一些改善迹象，例如房东挂牌租金从2024年初的峰值略有下降，但仍在上涨。报告称，全国范围内已入住单元的租金持续增加。加拿大统计局数据显示，今年第一季度，哈利法克斯两居室平均租金在主要城市中排名第四，与渥太华并列，仅次于温哥华、维多利亚和多伦多。

恩多罗表示，哈利法克斯的周转率（turnover rate）是分析城市中最低的，这导致市场流动性不足。当租金下降时，租户通常会向上升级，释放中低价位单元，但这种现象在哈利法克斯缓慢发生。原因是现有租户如果搬家，很可能面临更高的租金，同时省级租金上限（每年最高上涨5%）保护了现有租户，却降低了他们搬家的意愿。该租金上限将于2027年底到期，且仅适用于同一租户，新签约租户不受限制。

哈利法克斯居民帕特里夏·科利（Patricia Colley）两年来一直试图从过渡住房搬进自己的公寓。她曾无家可归四年，如今因找不到经济适用房而无法安顿。她说：“哈利法克斯的住房危机已经持续几年，情况丝毫没有好转，这让我非常担忧。”

报告显示，哈利法克斯居民住房支出占收入的比例与多伦多居民相当。从2025年到2026年，哈利法克斯两居室平均租金同比上涨5.4%，而多伦多同期下降1.1%。“哈利法克斯的租金涨幅远快于多伦多这样的大城市，住房可负担性压力正在加剧。”恩多罗说。

达尔豪斯大学工程硕士生瑞安·麦克唐纳（Ryan MacDonald）目前与四人合租，月租1000加元，占其月收入的60%，是推荐比例30%的两倍。他说：“这太荒谬了，除了家人还有什么理由留在这里？”他在新建筑中看到许多房东用休闲设施吸引租客，但认为“住房只需要是住房，应该提供可负担的选择，不是每个人都能每月付1800加元房租。”

雪鸮编辑认为，哈利法克斯的租金涨幅超过多伦多，说明中型城市的住房压力正在快速追赶传统热点。对于考虑移居东海岸的华人家庭，评估租金负担时不应只看绝对值，还要关注涨幅和空置率——低价单元更难找，且租金上限保护可能不适用于新租客。