加拿大八月房屋销售降0.7% 购房者面临利率

加拿大房地产协会（CREA）是全国性行业组织，负责收集并发布房地产市场数据。该协会最新报告称，2026年8月全国住宅成交量环比下降0.7%，为连续第四个月成交和价格基本持平。

与去年同期相比，实际（未季节性调整）成交量下降6.9%。CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 解释称，近期加拿大央行警告通胀上行风险，加之对近期经济增长的持久性存疑，使得购房者情绪转弱。

在利率方面，固定抵押贷款利率已因债券收益率上升而走高；可变利率贷款则面临今年再次加息的可能，市场已将此风险计入房价预期。这一轮新的逆风预计将抑制2027年前的房市动能。

新挂牌房源环比上升3.3%，结束了此前三个月的连续下降。CREA 主席 Garry Bhaura 指出，八月新供应的增长在所有主要市场均有体现，尤其在月末出现高峰，说明卖家希望抢占秋季市场的先机。

成交‑新挂牌比从7月的51.1%跌至49.1%，低于 CREA 长期平均值54.7%。活跃挂牌接近20万套，略高于去年同期 1.4%，而库存月份保持在4.8个月，刚好低于长期五个月的均值。

全国综合 MLS® 房价指数环比持平，延续自2024年春季以来的平稳走势。与2025年8月相比，非季节性调整后的指数下跌3%，为自2025年10月以来最小的同比降幅。全国平均房价为 668,219 加元，同比增长0.6%。

雪鸮编辑认为，利率上行和库存略紧的组合对准备在大温地区置业的华人家庭影响尤大。若计划在今年下半年买房，建议提前锁定固定利率并预留两个月的还款缓冲，以免突发加息导致月供激增。