加拿大房贷拖欠额同比增32% 安省领涨

Equifax Canada 周二发布的《市场脉搏报告》显示，2026 年第一季度加拿大房贷拖欠余额同比飙升 32%，其中安大略省和卑诗省增幅最大，分别达到 52% 和 36%。报告指出，这一逾期水平凸显了高价市场的严重财务压力。

对于已经逾期还款的房主，其平均非房贷拖欠债务达到 54,000 加元，较去年同期增长 4.6%；逾期房贷的平均余额也上升 13.2%，至 355,500 加元。此外，房主破产数量环比增长 11%，其中超过 90% 的破产者选择了消费者提案而非破产。

尽管拖欠余额上升，但整体房贷逾期率仍然较低——90 天以上逾期率仅为 0.22%，低于疫情前水平。Equifax Canada 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 表示，消费者通常会尽力保护房贷，因此拖欠比例较小，但房贷数据能反映潜在的财务压力。

Oakes 指出，高利率是导致还款困难的重要原因。疫情期间利率极低，随后利率上升逐渐影响房贷持有者，尤其是近两年续约至更高利率的房主。她警告，如果利率再次上调，可能进一步加剧财务压力。

报告还显示，2026 年第一季度破产总量升至 2009 年以来最高，同比增加 18.8%。各省情况差异明显：魁北克和萨斯喀彻温的逾期率反而下降。

多伦多 Butler Mortgage 首席经纪人 Ron Butler 认为，多重因素形成了“完美风暴”：房价在过去几年下跌，2020-2022 年购房者的房产价值大幅缩水；高利率和就业市场疲软共同导致月供压力增大。他表示，投资者尤其容易违约，例如安省布兰普顿许多买家购入房产用于接待国际学生，因学生数量下降而陷入困境。但 Butler 强调，尽管拖欠趋势上升，银行尚未感到担忧，违约率仍在可控范围内。