加拿大年轻人转向度假屋：低成本购房新策略

一项由 RE/MAX Canada 委托 Leger 进行的最新调查显示，越来越多的加拿大年轻人将度假屋视为进入房地产市场的低成本途径，而非仅仅作为度假之用。

调查发现，全国45%的潜在购房者计划购买度假屋作为置业入口，其中18至34岁年龄段的受访者中这一比例高达54%，而35岁及以上人群仅为30%。59%的受访者表示将全年使用度假屋，而非仅在特定季节。

RE/MAX Canada 总裁 Don Kottick 在声明中表示：“度假屋不再被视为纯自由支配的购买，而是进入房市并获得长期增值潜力的立足点。”

尽管过去几个月加拿大房价有所下降，但主要城市价格依然高昂。多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，4月多伦多平均房价为1,051,969加元；温哥华则为1,209,774加元。安省度假屋市场在疫情后经历涨价和激烈竞争，如今正重新调整，库存增加、挂牌时间延长，买家在谈判中占据优势。Orillia、Simcoe County 和 Kawartha Lakes 等市场出现两位数价格降幅。

RE/MAX at Escarpment and Niagara 的经纪人 Conrad Zurini 表示，度假屋市场呈周期性波动，目前价格处于低谷，许多买家希望抓住时机入市。“他们的时机把握得很好，资本投资可能处于最低点，中期到长期有望获得资本增长。”他指出，度假屋的长期和短期租金收入通常远高于城市物业，买家可通过出租获利。

随着许多公司恢复线下办公，部分买家还考虑通勤和生活方式转变。有人选择继续在城市租房，同时将度假屋出租以积累资产。调查显示，60%的业主将度假屋视为长期投资策略的一部分。

Zurini 认为，对于在多伦多工作的人来说，租房比买房更划算，因为城市公寓有高昂的管理费、税费和利息。他建议：“不要在工作的地方买房，而在休闲的地方买房，数字非常有利。”

此外，61%的受访者更愿意购买近期翻新的物业，以避免额外维修成本；40%担心无法承担维护费用。Zurini 指出，买家平均年龄从2010年的28岁上升到现在的38岁，因此期望更高，入市时也更有准备。

雪鸮编辑认为，这股趋势对大多伦多和大温地区的年轻华人新移民有一定参考价值。如果城市房价高不可攀，度假屋或许能成为一条迂回路径，但通勤成本、出租管理以及本地短租法规都是必须提前踩实的坑，别把周末小屋变成财务负担。