加拿大统计局：新搬家租客月租平均贵450元

加拿大统计局（Statistics Canada）最新发布的一份住房可负担性报告显示，在当前的私人租赁市场上搬家代价高昂：过去两年内搬过家的租客，平均每月要多付数百加元租金。报告基于加拿大住房调查（Canadian Housing Survey）第四轮数据，得出的核心结论是——“原地不动”本身就有明显的财务优势。

加拿大统计局是加拿大联邦政府的官方统计机构，负责发布通胀、就业、人口和住房等全国性数据。加拿大住房调查则是该机构定期开展的住户调查，用来追踪加拿大人的居住条件、租金负担和住房需求，本轮调查覆盖的时间截至2024年。

数据显示，在截至2024年的两年内搬过家的租客，平均月租为1740加元；而在同一住所居住至少两年的“长住租客”，平均月租只有1290加元。两者相差450加元，按年计算就是5400加元。换句话说，在同一个租赁市场里，仅仅是“最近搬过家”这一个身份，就意味着一年的住房支出多出5400加元。

租金更高的同时，压力也更集中。报告指出，截至2024年，40%的新搬家租客住在“不可负担”的住房中，即把30%或以上的税前家庭收入用于交租；长住租客的这一比例为32%。报告称，新搬家租客也更常因租金上涨而感到财务困难（44.5%），并对住房的可负担性表示不满（45.5%）；长住租客对应的比例分别为33.5%和24.4%。

从趋势看，两组人之间的差距还在拉大。自2018年以来，因租金上涨而报告财务困难的比例，在新搬家租客中上升了27.0个百分点，在长住租客中上升了16.5个百分点。与此同时，超过十分之一的加拿大人处于“核心住房需求”状态——核心住房需求指住房不可负担、卧室数量不足或需要大修，而搬到社区内其他住房同样负担不起。

但“留下来”的代价，是房子可能已经不合用。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）对同一份住房调查的另一项分析显示，租客目前居住的住房平均有1.9间卧室，而他们理想的卧室数量是2.6间，缺口约为37%。

住在“不合适住房”里的租客，缺口还要大得多。按照CMHC的定义，不合适住房指卧室数量不足以满足家庭规模和构成的住房。这类家庭目前平均只有1.8间卧室，却希望拥有3.3间，差距高达84%。CMHC表示，这一缺口说明“现有住房距离满足他们的卧室需求还有多远”，也反映出“加拿大过度拥挤住房的增加，在多伦多和温哥华这类高租金市场尤为明显”。