加拿大住房危机仍未解决，进展仍显不足

9 月 23 日，安省住宅建筑协会（RESCON）主办的第六届住房峰会聚集了行业领袖、经济学家、政策制定者和住房专家，围绕加拿大住房市场的现状、政策改革以及长期前景展开讨论。

会议上，卡尔顿大学斯普罗特商学院副教授伊恩·李（Ian Lee）指出，尽管政府已推出多项措施，住房建设仍远落后于需求。加拿大每年新建约 25 万套住宅，而加拿大抵押贷款公司（CMHC）估算，恢复可负担性并消除累计缺口需要每年 40 万至 47 万套。

李教授强调，“数字已经清楚表明我们建造的房屋不够”，并提醒过去十年人口增长速度远超住房供应，导致的缺口短期内难以弥合。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）透露，过去两年大多伦多地区（GTA）购买 100 万加元房屋所需收入已从 20 万多元降至约 14‑15 万元，显示可负担性有所改善。但年销量仍停留在 6‑7 万套，低于人口自然增长所能支撑的水平。

房地产公司 Valery Real Estate Inc. 的丹尼尔·福奇（Daniel Foch）指出，安省和不列颠哥伦比亚省的房价仍居高不下，而卡尔加里、哈利法克斯等城市因房价相对亲民，吸引了大量年轻购房者，形成了明显的地区差异。

安省市政事务与住房部长罗布·弗拉克（Rob Flack）列举了省政府为加速住房建设所采取的多项立法改革，包括推迟开发费用至入住后、简化用地规划、更新建筑规范以及与联邦政府合作暂时免除新住宅的 HST 税。数据显示，2026 年第二季度全省新建住宅销量同比增长约 130%，而大多伦多地区单户住宅销量在七、八月比去年同期翻了三倍。

尽管如此，民调显示 79% 的加拿大人认为住房体系运作不佳，近四成受访者对联邦、省级或市级政府在住房问题上的表现不满意。安省仅有 16% 的受访者认为省政府在可负担性和住房供应方面走在正确方向上。