加拿大租金连跌两年 9月均价2034元

Rentals.ca 是加拿大租房信息发布平台，Urbanation 是多伦多一家房地产研究与咨询机构。两家联合发布的月度报告显示，2026 年 9 月加拿大全国平均要价租金为 2034 加元，同比下降 4.2%。报告指出，这已是连续两年出现年度下跌，是加拿大租赁市场近年来持续时间最长的一次下行。

报告显示，9 月全国要价租金两年累计下降 7.3%，比 2024 年 5 月创下的 2202 加元峰值低 9.2%。报告同时引用加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，指出过去五年平均周薪上涨 19.4%，意味着租金负担能力整体上有所改善。

从环比看，9 月要价租金比 8 月的 2035 加元低 1 加元，为连续第二个月环比下降。报告称，这符合典型的季节性规律：春夏两季需求上升，进入秋季后开始回落。

分省走势明显分化：安大略省各类房型平均租金同比下降 4.8%，卑诗省下降 2.9%，阿尔伯塔省下降 2.6%，魁北克省下降 1.7%；出现上涨的是新斯科舍省和萨斯喀彻温省，两者均上涨 1.4%。尽管租金连续下跌，卑诗省仍是全国租金最贵的市场之一。

按每平方英尺计算，全国六大市场的平均要价租金为 2.48 加元，比 2025 年 9 月下降 1.5%。

分房型看，专用出租公寓（purpose-built apartment）的要价租金同比下降 2.7%，至平均 2036 加元；公寓（condo）下降 7.8%，至 2052 加元。专用出租公寓是所有房型中降幅最小的，公寓降幅最大，其中单间公寓（studio）租金下跌 9.6%。房屋、镇屋等二手市场房源同比下降 7.4%，至 2016 加元。

多伦多和温哥华的租金在跌至五年最低水平后，已出现企稳迹象。Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在声明中表示，研究显示供应是这轮调整的主要推手，而在多伦多、温哥华等关键市场，新增供应已经越过峰值。“过去六个月，两座城市的租金都在走高，随着租客结束观望入场，年度降幅明显收窄。多伦多和温哥华往哪走，全国其他地方就跟到哪。”

报告认为，有几个因素支持这两座城市“即将重回租金正增长”：在建库存已经见顶、数据修订显示人口出现小幅增长、两地劳动力市场受关税冲击的程度相对较小。报告还称，短期内更便宜的租金和入住优惠正在释放此前被压抑的需求——前几年租金高企，让不少潜在租客推迟搬离父母家或继续与人合租。

加拿大租房市场的这轮降温，也让多伦多、温哥华等华人聚居城市的租客有了更多议价空间，而房东和投资公寓的业主则面临租金回报收窄的现实。