联邦与多伦多共投27亿建5600套租赁住宅

加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）与多伦多市长周慧敏（Olivia Chow）于本周三宣布，联邦政府与多伦多市将在未来三年共计投入超过 27 亿加元，用于 18 项租赁住宅项目。该项目预计将交付 5,600 套租赁住房，涵盖可负担、支持性、租金收入挂钩（RGI）以及租金管制单元。

Build Canada Homes（加拿大建筑公司）是一家联邦支持的非营利组织，负责非市场侧的资金投入。该机构将向九个位于市属土地的项目提供超过 3.1 亿加元，预计建成约 1,900 套租赁住宅，其中超过 700 套为支持性或可负担住房；另有约 1,100 套租金管制单元通过非市场住房部门交付。多伦多市则以象征性价格提供公共土地，配合超过 5.3 亿加元的资本资金、激励措施以及最长 99 年的物业税豁免。

在市场侧，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的公寓建设贷款计划（Apartment Construction Loan Program）提供超过 18 亿加元的低成本融资，支持另外九个项目，预计交付 3,700 套租赁住宅，其中包括 1,000 多套可负担单元。联邦政府还预留最高 6 亿加元的额外融资，以便在项目准备就绪后进一步投入。

项目中的具体地点包括位于 15 Denison Avenue 的 100 套原住民领袖支持性住房、1113‑1125 Dundas Street West 的大规模木结构建筑，以及 805 Wellington 的体积模块化项目。政府指出，木结构和模块化建造方式相较传统施工可将建筑排放降低至 22%。整个项目预计每年提供约 2,100 个就业机会，材料采购将优先使用加拿大钢铁和木材，符合联邦的“Buy Canadian”政策。

这项投资是过去一年联邦住房措施的延续。自 2023 年 9 月推出 Build Canada Homes 项目以来，该计划已在全国范围内承诺近 1.7 万套住房，其中已有超过 1,900 套进入施工阶段。与此同时，联邦政府已取消价值不超过 100 万加元的首次购房者的商品及服务税（GST），最高可为购房者节省 5 万加元；并免除安省新建住宅的 13% 协调税（HST），最高可减免 13 万加元。

卡尼在发布会上表示，‘多伦多正成为展示大城市如何通过创新建造方式前行的典范’，而周慧敏则称，这一合作帮助居民‘保持与社区的紧密联系’，在扩大可负担住房库存的同时，提升社区凝聚力。