联邦与多伦多共投27亿 建5600套租赁住宅

2024年8月5日，加拿大联邦政府与多伦多市宣布一项价值27亿美元的合作计划，旨在推进18个租赁住宅项目，合计将新增5605套租赁住房。首批约4500套计划在今年底前开工，涵盖可负担、支持性、租金比例收入（RGI）以及租金管制等多种类型。

联邦政府提供的资金分为两大类：非营利组织主导的项目获得3.1亿美元的Build Canada Homes（加拿大建筑住房计划）融资，计划交付1885套住宅，其中739套为可负担单元；私营开发商主导的项目则获得18亿美元的低息贷款，由加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）提供，预计交付3720套住宅，含1079套可负担单元。

Build Canada Homes是联邦政府支持的住房建设计划，专注于通过非营利机构提供可负担租赁住房。该计划下的九个项目包括805 Wellington West的支持性住宅、15 Denison Avenue的原住民支持性住房、以及位于Scarborough的158 Borough Drive等，总计提供1885套住房，其中739套为可负担单元。

CMHC是联邦层面的住房金融机构，负责提供低息贷款以刺激租赁市场。其资助的九个项目包括49 Ontario Street的双塔项目、55‑75 Brownlow Avenue的Menkes租赁塔、以及改造旧Toronto Coach Terminal的两座新楼等，合计交付3720套住宅，1079套为可负担单元。

多伦多市在本次合作中贡献了土地（以象征性价格转让）以及超过5.3亿美元的资本投入和财政激励措施，包括最长99年的市政和学校财产税免除。这些激励措施大幅降低了开发成本，提升了项目的财务可行性。

项目分布覆盖多伦多各区：从市中心的405 Sherbourne Street、1113‑1125 Dundas Street West，到郊区的Scarborough、Etobicoke以及北约克。部分项目采用模块化或低碳木结构，以提升施工效率并降低碳排放，例如805 Wellington West的体积模块化建筑和1113‑1125 Dundas Street West的低碳质量木材建筑。

联邦与市政府的合作被视为“城市共同建设未来”的典范。总理马克·卡尼在新闻稿中指出，此次合作将为多伦多各类租户提供安全、可负担的居住环境，帮助缓解该市长期的租金危机，并为新移民、留学生以及低收入家庭提供更多住房选择。