RBC：加拿大房市或至2027年才见复苏

皇家银行（Royal Bank of Canada，RBC）是加拿大最大的商业银行之一，近期发布的《2026‑2027 年加拿大房地产市场展望》显示，2026 年全国房屋销量预计下降 3.6%至 45.32 万套，基准价格指数下跌 2.3%至 79.42 万加元，复苏要等到 2027 年才可能出现。

报告称，自 4 月以来，二手房成交出现小幅回升，库存已基本持平，房价呈现趋稳或降幅放缓的趋势。RBC 认为，随着可负担性改善和就业前景好转，消费者信心将逐步恢复，潜在需求有望被释放，进而慢慢消化堆积的库存。

然而，RBC 警示，复苏路径不太可能平滑，也不会在全国范围内同步。安大略省和不列颠哥伦比亚省的长期市场修正留下深刻的情绪阴影，需要时间才能恢复；而在利率保持稳定或上升、人口增长停滞的地区，进一步上涨的空间有限。

RBC 预测，2026 年全国房屋销量将下降 3.6%，而基准价格指数将下跌 2.3%。相反，2027 年预计房屋销量将增长 6.7%至 48.36 万套，基准价格指数上升 0.8%至 80.07 万加元，仍低于疫情前的水平，仅略高于周期低点。

该行指出，长期的市场低迷已经产生约 40 万个被压抑的家庭形成需求。若市场开始回暖，交易活跃度提升将进一步加速库存消化，形成自我强化的正向循环。RBC 建议，买家不要抱持观望，因为合适的房源可能被快速抢走。

关于利率，RBC 认为已触底。加拿大央行（Bank of Canada）目前的政策利率为 2.25%，预计将在今年底保持不变，随后在 2027 年随着经济回暖可能上调。利率的相对稳定为购房者提供了一定的预算确定性。

地区差异方面，BC 省 2026 年房屋销量预计下降 4.6%，2027 年回升 7.8%；安大略省 2026 年下降 0.5%，2027 年增长 8.2%。相对稳定的草原省份和大西洋省份则预计呈现温和的波动，曼尼托巴省 2026 年下降 4.2%，2027 年增长 3.8%，魁北克省 2026 年下降 4.5%，2027 年增长 4.0%。

雪鸮编辑认为，计划在 2025‑2027 年间置业的华人家庭应提前准备更高的首付，并密切关注利率动向和地区库存变化，以免错失潜在的购房窗口。