世界杯临近，墨西哥城每两天三套长租变短租

墨西哥城塔库巴亚（Tacubaya）一栋装饰艺术风格公寓楼内，租户L.M.面临随时被驱逐的风险。房东拒绝续签她与室友合租的联排别墅合同，计划将宽敞的房屋改造成多个短租单元。L.M.表示：“这种情况很难，继续下去有风险，我们没有保护。”由于担心被未来房东列入黑名单，她要求匿名。

L.M.的情况反映了墨西哥城日益加剧的士绅化压力。倡导组织指出，房东正将长租房转为短租，驱逐租户。疫情以来数字游民涌入，而即将在六月开幕的FIFA世界杯又给了房东新的逐利动机。墨西哥与加拿大、美国联合主办本届世界杯。

国际人居联盟（International Habitat Coalition）的玛丽亚·西尔维娅·埃马努埃利（Maria Silvia Emanuelli）表示，尽管尚无世界杯对租金和驱逐率的直接影响数据，但组织已接到大量投诉：租户因房东想借世界杯游客需求牟利而被驱逐。“房东甚至在一年期合同到期前就终止合同，因为他们更愿意把房子租给能付更高价格的游客。”她称之为“间接驱逐”或“隐形驱逐”。

该组织的数据显示，墨西哥城每48小时就有三套长租房退出市场转为短租。在夸乌特莫克区（Cuauhtémoc），约27,000套Airbnb房源中近一半集中于此，2015至2025年间记录了82起强制驱逐。该区包括孔德萨（Condesa）、罗马（Roma）和华雷斯（Juárez）等高度士绅化的社区。

士绅化正向旅游区外蔓延。L.M.所在的塔库巴亚社区的租房广告开始自称“孔德萨南区”。公共政策与城市发展顾问阿德里安娜·恩里克斯（Adriana Enriquez）指出，除了游客和数字游民，国内移民和不受约束的城市开发商也推动了士绅化。房租上涨迫使更多人迁往城市边缘，那里的公共交通紧张且不可靠。“我们正在驱逐穷人，”她说，“我们只是在改造墨西哥城，只允许付得起钱的人留下。”

L.M.和邻居们开始反抗。该公寓楼共67套单元，过去四个月中七户家庭被迫搬离，15套单元正在装修。他们向市政府投诉，检查发现装修无许可证。一位邻居称，业主——一个指定非营利基金会——通过夜间施工和突然涨租实施“无声驱逐”。该基金会拒绝置评。

墨西哥城市长克拉拉·布鲁加达（Clara Brugada）近期表示，该市有超过200万人租房，2019至2023年间租金上涨30%，2020年约50万人面临驱逐。她于4月底提出新法案，旨在扩大社会住房、收紧租金上限规则，并设立租户权利保护办公室。该市已通过将租金涨幅与通胀挂钩、限制短租平台每年180天的法律，但恩里克斯称这些规则未得到遵守。