素里市1.166亿加元土地置换换得万座位冰球馆新址

Surrey市（素里）打造市中心娱乐区的计划迈出关键一步。6月2日，市长Brenda Locke与Vancouver Giants冰球队及市属营利性房地产开发公司Surrey City Development Corporation (SCDC)共同宣布，已就建设新冰球场达成原则性协议。新场馆将位于Surrey市政厅与天车站Surrey Central Station东侧，可容纳1万人，成为Western Hockey League (WHL)球队Vancouver Giants的新主场，球队将从现Langley Events Centre迁入。

该项目为高密度混合用途开发，除冰球场外，还包括约175间客房的豪华酒店及会议空间、住宅，以及10万平方英尺的办公与零售/餐饮空间，旨在形成活力娱乐区。所需土地通过市政府与当地开发商Wesgroup Properties的大规模土地置换获得。该地块位于10355 King George Blvd，占地5.1英亩，原为Safeway超市（2021年关闭）及地面停车场，东临King George Blvd，西至City Parkway，北接104 Avenue，南达Central Avenue。冰球场将位于地块西北角，紧邻公交枢纽。

Wesgroup Properties向Daily Hive Urbanized确认：“通过此安排，Wesgroup将以10355 King George Blvd的Civic District地块交换三处市属商业地产。根据《社区宪章》要求，Surrey市已公示拟处置地产，交易须完成该流程。”

为实现无现金交易，市政府聘请咨询公司EY-Parthenon于2026年6月2日完成交易评估，认为拟议土地价值与独立评估及经纪人估价一致，市政府获得公允价值。根据协议，Surrey市将获得Wesgroup地块，并交出三处市属地产：Campbell Heights工业区的两处空地——2750 194A St（14.65英亩）和19165 39 Ave（4.3英亩），以及Whalley地区Cedar Hills Shopping Centre strip mall（12820-12842 96 Ave，3.75英亩，约5.4万平方英尺可出租零售/餐饮空间，截至2026年5月出租率100%）。三处地产总面积约22.65英亩，总价值1.166亿加元，其中2750 194A St价值6350万，19165 39 Ave价值1990万，strip mall价值3320万。而Wesgroup的前Safeway地块同样估值1.166亿加元，因此交易无需任何现金平衡。两处Campbell Heights工业地产由SCDC持有。

报告还指出，Wesgroup的前Safeway地块并未积极挂牌出售。这家温哥华大型开发商原正推进其高密度混合用途开发申请“Civic District”，该方案刚于5月25日获得Surrey市议会三读通过。项目规划四栋49至50层塔楼，总建筑面积170万平方英尺，含1900套住宅、9.5万平方英尺零售/餐饮、10.6万平方英尺酒店及1.5万平方英尺托儿设施。Wesgroup表示：“过去四年我们一直在推进Civic District总体规划，但我们认识到此次土地置换为城市建造新冰球场和活动中心创造了重大机遇，也使Wesgroup能以两处工业开发用地和一处收益性零售资产实现资产组合多元化。”

该地块由Wesgroup于2022年11月以1.085亿加元从Crombie Real Estate Investment Trust购入。Crombie于2016年收购了加拿大西部多处Safeway物业，包括此处。2022年交易通过场外谈判，承诺在未来开发中以固定低于市场价格提供Safeway超市空间，导致整体折扣。

报告指出，大温地区高密度住宅市场当前面临挑战，尤其是Surrey市中心。该区域约有100余套已竣工未售出的公寓单元，但超过5500套新供应正在建设中；同时约1500套专用租赁住房在建，部分出租楼空置率上升，租金较几年前峰值下降高达20%。EY-Parthenon称市场疲软影响了土地价值和开发可行性，土地收购活动减少，许多开发商不愿在当前市场环境下启动新项目，但大型战略性地块仍可能被大型开发商持有等待下一周期。

EY-Parthenon还分析了市政府变更首选选址的原因。此前，BC Lions训练设施所在地——10605 City Parkway（距Gateway天车站约两个街区）曾被确定为该混合用途项目（含冰球场）的选址。该地块约6英亩，一半租赁给BC Lions，另一半用作Tom Binnie Park的足球场和停车场。但EY-Parthenon认为Wesgroup地块整体“远优于”BC Lions地块，仅在面积和布局上稍逊（约大1英亩）。Wesgroup地块在可见性、临街面、地标潜力、可达性和连通性方面评分更高，且更有利于互补用地和混合用途开发容量。它紧邻天车站及Surrey市中心主要公交枢纽，周边已有20条公交线路，未来还有King George Boulevard快速公交线。

Wesgroup地块被描述为“更居中”的位置，周围已有市政厅、Civic Plaza、市中心图书馆、3 Civic Plaza混合用途塔楼（含万豪Civic Hotel和Kwantlen Polytechnic University）、Central City购物中心、西蒙菲莎大学Surrey校区、市府主导的互动艺术博物馆，以及SCDC的Centre Block开发项目中的SFU医学院等。EY-Parthenon指出，如果使用原选址，还需要为BC Lions训练设施寻找新地点，并减少Surrey市中心的运动场地和绿地，而该区人口快速增长，长期需要更多社区和休闲空间。

报告还强调，在Surrey市中心指定娱乐区内，没有其他至少5英亩的连续地块。其他地块理论上可通过整合小地块实现，但需与多个业主谈判，增加时间和风险，且可能需要现金支付。市政府明确倾向于通过地产置换而非现金方式获取土地。该地块还可在冰球场和酒店开发后利用剩余高层密度增加额外开发、会议空间，甚至经BC Lottery Corporation批准后考虑开设赌场。

雪鸮编辑认为，Surrey市中心这个地块紧邻天车站和市政厅，冰球场落成后周边房产和商业潜力明显，尤其是对关注大温地区投资机会的华人家庭。Vancouver Giants（温哥华巨人队）作为WHL球队，比赛门票相对亲民，华人冰球迷可以期待在家门口看球。不过当前Surrey公寓市场有些疲软，开发商用工业地和零售资产换核心地块，说明长期看好这一区域。